樓市企穩回升 省會城市活力足

      國家統計局15日發布數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

　　業內人士表示，3月重點城市新房、二手房成交表現不俗，新房上漲城市數量超60城，達到近三年來的峰值；二手房上漲數量超50城，達到自2021年4月以來的峰值。

　　新房上漲城市數量突破60城 創近三年新高

　　從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.3%、0.6%和0.3%，一二線城市漲幅呈現擴大趨勢，且二線漲幅領跑。

　　二手房方面，一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為0.5%、0.3%、0.2%，一線漲勢仍然領跑。

　　從各城市來看，新房方面，武漢以1.3%的漲幅領跑70城，昆明、徐州位列二、三，鄭州、南寧、重慶等城市緊隨其后。二手房方面，遵義漲幅領先，成都、西安、哈爾濱次之，北京、上海、昆明、無錫漲幅可觀。

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄分析認為，“本月表現最為突出的重點省會城市，這部分城市占據著省內最為優質的經濟、文化、配套等資源，具有較強的人口吸附能力，房價具備穩定的上漲潛力。以旅游業占據主導的昆明、南寧等城市有著強勁的上漲動力，在疫情防控放開后旅游熱度的帶動下樓市也煥發活力。”

　　近期房源成交速度加快 市場進一步企穩

　　“從70城房價指數來看，3月上漲城市數量和上漲幅度都出現了增加，并且已連續上漲兩個月，表明樓市已經底部基本確認，市場將逐步進入企穩回升階段。”58安居客研究院研究總監陸騎麟說。

　　據58安居客研究統計數據顯示，3月全國一二手房市場依舊延續2月的反彈行情，重點城市新房成交量同環比平均漲幅超40%。3月重點城市二手房在架時長環比回落15%，已連續兩個月出現下跌，購房者加速入市帶動房源成交速度的加快。

　　“不過，由于當前樓市回升速度相對較快，短期內有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持續出臺利好政策來保證回暖態勢的延續。”陸騎麟表示，目前樓市調控逐步從“一城一策”向“一區一策”轉變，這將會是未來部分一線和強二線城市穩定樓市的主要策略。

　　Wind數據顯示，3月份，住戶貸款增加12447億元，其中短期貸款增加6094億元，中長期貸款增加6348億元。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，“部分城市房價小幅回升對于信用恢復具有關鍵作用，3月居民中長期貸款也創歷史同期新高，能夠有力改善居民負債預期較低的局面，有利于暢通金融政策的作用。”

　　展望后市，許小樂認為，隨著宏觀經濟與房地產的良性循環逐步恢復，未來市場交易將穩步修復，房價將進一步走穩。