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樓市底部已基本確認,還需政策持續(xù)支持保證回暖態(tài)勢

2023-04-17 | 中國房地產(chǎn)網(wǎng) | 徐妍

     “從70城房價指數(shù)來看,3月上漲城市數(shù)量和上漲幅度都出現(xiàn)了增加,并且已連續(xù)上漲兩個月,表明樓市已經(jīng)底部基本確認,市場將逐步進入企穩(wěn)回升階段?!?/p>

  58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示,從4月15日發(fā)布的3月份70個大中城市中房價數(shù)據(jù)來看,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個,較此前一個月分別增加9個和17個。

  據(jù)58安居客研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:3月全國一二手房市場依舊延續(xù)2月的反彈行情,重點城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超40%,隨著成交量的回升,房價已逐步出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的態(tài)勢。3月重點城市二手房在架時長環(huán)比回落15%,已連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌,購房者加速入市帶動房源成交速度的加快。

  不過,由于當前樓市回升速度相對較快,短期內(nèi)有需求透支的可能性,因此更需要各地政府持續(xù)出臺利好政策來保證回暖態(tài)勢的延續(xù)。

  目前樓市調(diào)控逐步從“一城一策”向“一區(qū)一策”轉(zhuǎn)變,通過部門區(qū)域性的樓市政策調(diào)整,既能盤活區(qū)域庫存,也能夠達到整個城市“房住不炒”的目的。因此,這將會是未來部分一線和強二線城市穩(wěn)定樓市的主要策略。

  從土地市場也能反應出市場回暖的態(tài)勢,核心城市土地溢價率及民企拿地占比都創(chuàng)短期內(nèi)高點,其中3月重點22城民企拿地占比已超50%,創(chuàng)一年半以來的最高。在3月70城房價穩(wěn)步回升的同時,預計3月份開發(fā)投資數(shù)據(jù)也會出現(xiàn)反轉(zhuǎn),短期來看,市場的底部基本得到確認,尤其是隨著土地成交活躍提升,新房供應能夠持續(xù),保證樓市的持續(xù)回暖。


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