百城住宅庫存 51個月來同比首降，樓市將迎來緩慢的回暖過程

　   當前，庫存指標出現了積極的信號，即51個月來百城住宅庫存規模首次出現同比下降態勢。

　　3月22日，易居研究院公眾號發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至2023年2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51181萬平方米，環比減少2.4%，同比減少0.2%。在過去連續50個月庫存規模同比正增長的情況下，當前庫存數據首次出現同比下降態勢。

　　“出現該走勢有很多原因，包括2月份的新盤供應相對不多、市場交易數據好于預期等。總體上說，庫存數據首次出現同比下降，具有非常強的信號意義。”易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，百城庫存的最大壓力期已經過去，充分體現了購房支持政策是積極有效的。

　　結合3月15日國家統計局發布的數據來看，今年1月份至2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。再從3月16日國家統計局發布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，2月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

　　“全國商品房銷售面積同比降幅顯著收窄，新建住宅價格和二手房住宅價格出現不同程度的回升，顯示樓市出現積極變化。”東方金誠分析師唐曉琳在接受《證券日報》記者采訪時表示，未來，政策力度和方向不變的情況下，樓市可能會迎來一個緩慢的回暖過程。

　　58安居客研究院院長張波也表示，目前來看，房地產市場觸底復蘇的態勢非常明顯，部分城市已進入“小陽春”行情。結合房地產開發投資數據等綜合指標來看，樓市總體回暖的基調已經明確，政策的確定性增強，市場信心正不斷增強。

　　隨著購房需求的逐步釋放，從3月份以來的成交數據看，目前重點城市仍保持著較好的活躍度。

　　中指數據顯示，3月份以來，重點城市的房地產市場情緒繼續修復。3月13日-3月19日，重點50城新建商品住宅周度成交面積環比小幅增長7.2%，同比增長47%，絕對規模保持相對高位。重點10城二手房成交套數雖然較上周小幅回落7.8%，但當前仍為2019年以來周度成交高位，同比增長仍近100%。

　　嚴躍進告訴記者，從2月份的百城去化周期來看，全國100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為18.9個月，這也意味著市場消化完這些庫存的時間需要18.9個月。尤其是在3月份以來新房交易數據總體繼續處于復蘇的狀態下，這為后續房地產市場去庫存增加了動力。預計3月份去庫存數據將繼續改善。