中國多地土地市場升溫，20城宅地成交平均溢價(jià)率超5%

       近期，中國多地樓市升溫，土地市場熱度也有所回升。

　　中指研究院23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年以來(截至2月22日)，有84個(gè)城市出讓住宅用地。這些城市共計(jì)成交宅地272宗，合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積約2320萬平方米，土地出讓金268.7億元人民幣，平均溢價(jià)率5.28%。

　　84個(gè)城市中，有20個(gè)城市住宅用地成交平均溢價(jià)率超過5%，其中11個(gè)城市宅地成交平均溢價(jià)率超過10%。2022年中國300城土地成交平均溢價(jià)率僅3%左右。近期，寧波、杭州、北京、蘇州等城市土拍表現(xiàn)亮眼。杭州出讓的13宗地中有8宗觸頂搖號(hào)，北京出讓的6宗地塊有3宗觸頂進(jìn)入競現(xiàn)房銷售面積階段，蘇州工業(yè)園地塊獲得30多家企業(yè)搖號(hào)競爭，寧波成交的3宗地塊中有2宗觸頂。此外，從溢價(jià)率上來看，秦皇島、安陽、湖州、紹興等三四線城市土拍市場也有所回溫。

　　中指研究院高級(jí)分析師張曉飛表示，當(dāng)前部分民營企業(yè)開始參與拿地，但依舊十分謹(jǐn)慎，主要在熟悉的市場區(qū)域范圍投資。主要原因是房地產(chǎn)市場尚未全面恢復(fù)，城市之間和城市內(nèi)部市場分化趨勢(shì)愈發(fā)明顯，優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)被關(guān)注，邊緣地塊依舊無人問津。民營企業(yè)會(huì)在確保資金和利潤空間的前提下拿地。整體來看，他認(rèn)為，今年中國土地市場會(huì)延續(xù)分化，市場升熱和遇冷逐漸分流。

　　克而瑞研究中心指出，2023年，隨著集中供地模式的優(yōu)化，各地為了吸引房企參與投資紛紛加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。比如：蘇州首輪核心或重點(diǎn)板塊地塊占比73%，長沙首批多宗地塊均位于稀缺位置。在當(dāng)前市場筑底的關(guān)鍵時(shí)期，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2023年首輪集中供地的表現(xiàn)決定了土地市場能否止跌回穩(wěn)。隨著銷售端的預(yù)期向好，預(yù)計(jì)2023年各城市首輪集中供地在優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)下，土拍熱度或?qū)@著回升，形成銷售帶動(dòng)投資回暖的良性循環(huán)。