房地產市場呈現不斷向好態勢，三四線城市周期更長

　　近日，國家統計局發布2023年1月70個大中城市商品住宅銷售價格情況：新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。同比來看，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有6個，與上月相同。

　　數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.5%轉為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　“在政策不斷寬松的背景下，在疫情防控政策大力優化的推動下，房地產市場總體預期已呈現不斷向好態勢。”58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示，從1月房價數據來看，一線城市轉暖的跡象較為明顯，二線城市則依然存在一定分化，三四線城市的降溫幅度已有所收窄。但目前市場還未迎來全面向好，一季度仍是市場重要的轉折期，需要進一步推進樓市消費需求。

　　張波進一步分析認為，從一線城市來看，北京、上海市場已呈現快速回暖態勢，一二手房環比均出現上揚，市場熱度明顯回升，深圳的二手房市場也開始轉熱。一線城市市場恢復速度明顯快于其他城市。二線城市市場分化持續，杭州、寧波、合肥、成都等熱點二線城市一二手房的復蘇明顯加快，而沈陽、大連、長春等城市還處于探底階段，預計這一趨勢將在一季度延續。而三四線城市總體房價依然處于下行階段，市場底部的徘徊周期會更長。