多地首套房貸利率開啟動態調整 支持剛性住房需求

      距離人民銀行、銀保監會今年1月5日“決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制”已經過去了十余天，房貸款利率下調了嗎？據《證券日報》記者了解，在動態調整機制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市已下調了當地首套住房貸款利率下限，有的首套房貸款利率下調至3.8%。

　　銀行業內人士認為，隨著動態調整機制的建立，預計后續將有更多城市下調首套房貸款利率。

　　部分地方首套房貸利率降至3.8%

　　1月5日，人民銀行、銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》(下稱《通知》)。

　　《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　1月18日，江西九江市人民政府發布公告稱，九江市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP，自公告次日起執行。如后續評估期內(上季度末月至本季度第二個月為評估期)出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　近日，《證券日報》記者向九江市部分銀行網點電話咨詢最新房貸利率，相關工作人員均確認已按照最新利率執行，首套房貸款利率由4.1%下調至4%。

　　除此之外，符合條件的城市中太原和唐山均將首套房貸款利率下調至3.8%。工行唐山某支行網點信貸部的一位工作人員告訴《證券日報》記者，“已經接到上級通知，目前執行首套房貸款利率3.8%，包括新房和二手房。”

　　建行太原某支行信貸部相關負責人對記者表示，從本周起，新辦理的首套住房貸款利率最低降至3.8%。

　　IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示，動態調整機制有利于各地根據商品住宅銷售價格變化的具體情況來“因城施策”，用足用好“房住不炒”的政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，以促進房地產市場回暖和房地產行業回歸平穩健康運行狀態。此次政策依然是從資金端入手，希望以打破商業性房貸利率下限的方式來降低剛需者購房按揭的資金成本，促進房價下降超過三個月的城市剛需積極入市。

　　房貸利率仍有下降空間

　　針對剛性需求的首套住房貸款的調整政策自去年以來不斷深化。去年5月份，人民銀行、銀保監會發布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。同年9月份，人民銀行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》明確提出，符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此后，多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至2022年12月31日。

　　此次首套房貸利率動態調整機制的確立，實際上就是對此前政策的延續。在業內人士看來，從2022年底前階段性放寬，到建立動態調整機制，支持剛性需求、提振房地產市場信心的信號逐步釋放。

　　貝殼研究院監測數據顯示，截至1月16日，全國首套房貸利率低于4.1%的城市共11個，上個月為19個。對于后續的房貸利率趨勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，“當前，多個城市房地產市場調整壓力較大。首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整，有助于后續更好地促進房貸實際貸款利率下調。LPR本身依然存在下調空間，首套房貸款利率下行的概率依然較大。”