多地滿足降房貸利率條件 樓市“因城施策”料加力

      國家統(tǒng)計局16日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格下降的城市個數(shù)有所增加。各類城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降，其中一線城市同比上漲，二三線城市同比下降。

　　2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格基本止跌。專家表示，近期從房地產(chǎn)供需兩側(cè)出臺的一系列政策舉措，正逐漸產(chǎn)生效果，市場預(yù)期修復(fù)趨勢基本確定。多地滿足降房貸利率條件，樓市“因城施策”將繼續(xù)加力。

　　降價幅度未擴(kuò)大

　　2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

　　同比來看，2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

　　此外，從房價變化城市數(shù)量看，2022年12月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有63個，比上月增加1個。

　　易居研究院測算，2022年12月，70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降2.3%，變化幅度大致與上月持平。“房價指數(shù)跌幅并沒有擴(kuò)大，說明以‘三支箭’為代表的一系列政策，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)恐慌性降價的情緒。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　政策效果初現(xiàn)

　　進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)點(diǎn)點(diǎn)暖意。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上周樓市交易量整體環(huán)比上升，其中，二三線城市漲幅較大，一線城市中北京漲幅最大，為56.7%，庫存總量環(huán)比下降。

　　“市場預(yù)期向上的趨勢比較明顯。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，預(yù)計此前被抑制的改善型住房消費(fèi)需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場有望迎來“開門紅”。

　　人民銀行、銀保監(jiān)會近日發(fā)布關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這預(yù)示著各地“因城施策”、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的力度會進(jìn)一步加大。

　　從最新發(fā)布的70個城市房價數(shù)據(jù)看，在這些城市中，共有40個城市的新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月環(huán)比下降，滿足前述房貸利率政策動態(tài)調(diào)整的條件。

　　展望2023年，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為，各地將繼續(xù)“因城施策”，用足用好政策工具箱，在房地產(chǎn)需求端加大政策調(diào)控力度。