多渠道發力 AMC打好房企紓困“組合拳”

     《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》發布以來，各類金融機構紛紛出臺相應措施，金融資產管理公司(AMC)也頻頻發力，充分利用股權、債權等創新手段，為問題房企量身定制紓困方案，助力出險項目復工復產。

　　業內人士指出，AMC的專業度高，是當前促進保交樓工作的重要市場力量，AMC的參與有助于化解問題樓盤的風險，促進房地產市場平穩健康發展。

　　多家AMC投放房企資金超百億元

　　日前，四大全國性AMC中，有三家發布助房企紓困數據。截至今年10月末，中國東方已落地房地產風險化解項目29個，投放金額137.47億元，推動保障1.98萬套房產按期交付，協助解決2.32億元農民工工資和23.92億元上游材料供應商欠款支付問題，實現74.70億元房地產企業理財產品兌付，帶動935.79億元房地產項目復工復產。

　　中國華融表示，截至10月末，該公司正在推動的房企紓困項目有16個，預計相關項目將實現上下游供應商10.74億元工程款、材料款順利清償，并保障22548套商品房按期交付，帶動256.89億元項目復工復產。

　　更早之前，記者從中國信達獲悉，截至8月末，中國信達已落地房地產風險化解項目20個，投放金額102.85億元，保障12335套商品房按期交付，實現186戶上下游供應商11.75億元工程款、材料款欠款順利清償，解決1.08億元農民工工資償付問題，兌付房企公開市場違約債券2.41億元，帶動326.29億元項目復工復產。

　　從今年年初開始，AMC著手推進房地產市場風險化解。例如，中國長城資產于3月底成功發行100億元房地產行業紓困主題金融債，募集資金主要用于重點受困房地產企業風險化解、房地產行業紓困等。

　　多舉措助房企恢復“造血”功能

　　近期，信貸投放、債券融資、股權融資“三箭齊發”支持房企融資。AMC也頻頻發力，充分利用股權、債權等創新手段，助力問題房企資產重組、實現風險隔離等。

　　中國信達相關負責人介紹，該公司通過“傳統債權收購+增量資金投入+地產公司代管代建”的集團協同模式，以項目為導向分類施策，以封閉運作為核心隔離風險，為問題房企量身定制紓困方案，確保項目順利復工復產，完成保交樓、穩民生任務。

　　“針對流動性困境房企，提供債權收購及重組、附回購條件的收購反委托、市場化收并購等紓困救助方案，幫助其恢復正常‘造血’功能，促進良性循環；針對出現嚴重危機的房企，采取重整重組、項目收并購等方式進行風險處置。”該負責人補充道。

　　中國華融日前表示，在某重點受困房企風險項目中，該公司通過“股權轉讓+實施重組”“信托隔離+代建盤活”“訴訟保全+以訴促談”等方式化險，使93%以上的項目實現了風險隔離。

　　更好發揮金融“穩定器”作用

　　為加快風險出清，AMC加速進入房地產市場，隨著不良資產的增多，AMC面臨處置壓力逐漸增大的挑戰。

　　日前，標普集中下調中國華融、中國東方、中國信達、長城資產的信用評級，并將四大AMC的評級錨點從“BB+”下調至“BB”。

　　多位業內人士認為，AMC在房地產行業紓困過程中，有難以替代的優勢，也肩負著更多使命。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，AMC以化解不良資產、發揮逆周期救助性功能、服務實體經濟為定位和導向，從實際過程看，AMC的專業度高，是促進保交樓工作的重要的市場力量，AMC的參與有助于化解問題樓盤的風險，促進房地產市場健康發展。