第十三屆房地產科學發(fā)展論壇｜馮俊：房地產市場有望走出低谷

    中國房地產業(yè)協(xié)會會長馮俊在第十三屆中國房地產科學發(fā)展論壇上表示，中國房地產市場經過一段時間的深度調整，在多方面政策的作用下，在經濟發(fā)展總體向好的大背景下，有望走出低谷，進入市場規(guī)模相對小一些、平穩(wěn)發(fā)展的階段。

    馮俊認為，房地產市場此輪的深度調整，教訓深刻、損失巨大。在他看來，在供給端，要素價格上漲過快，供給與需求失衡，生產方式落后；在需求端，投資品屬性過強，居民住房負債率上升過快，居民財富構成中住房占比過高；在企業(yè)機制方面，杠桿率過高，金融化過度，治理結構失衡。這些都是導致市場問題的深層次原因，因此必須反思從制度環(huán)境到企業(yè)發(fā)展模式存在的問題。

    但馮俊同時強調，房地產市場是以住房為主要產品，而住房的長期需求取決于人口和收入。收入增長是長期的趨勢，隨著收入的提高，居民對美好居住生活的需求也在不斷增長；人口增長在全國范圍里可能會逐漸停滯，但在城鎮(zhèn)化進程中，人口向城市流動，尤其向中心城市、都市圈流動，仍會不斷提出住房需求。當前，房地產市場流動性風險和需求不足的雙重壓力并沒有完全消除，但是有理由相信，明天一定會更美好。

    他表示，人民群眾對美好居住生活的需求是房地產行業(yè)發(fā)展的基礎。房地產業(yè)20多年的發(fā)展，固然有企業(yè)、企業(yè)家的睿智和辛勤勞動，但更重要的是人民群眾的需求動力。建符合不斷增長的美好生活要求的好房子，建人民群眾滿意的好房子，是房地產企業(yè)的責任，也是房地產企業(yè)能夠生存發(fā)展的條件。因此，房地產業(yè)所提供的產品，每一個建筑物都應該經得起歷史的評判，經得起群眾的評判；組合成街區(qū)和城市的建筑，不但要表現本身的功能和美，也要創(chuàng)造街區(qū)與城市的功能和美。同時，房地產企業(yè)要尊重規(guī)律、遵守政策、敬畏市場。在“實現第二個百年奮斗目標，以中國式現代化全面推進中華民族偉大復興”過程中，房地產業(yè)需要探索新的發(fā)展模式，以全新的體制和機制適應經濟和社會的發(fā)展。