“團(tuán)購買房”成為各地樓市政策工具箱中的重要內(nèi)容，多城發(fā)文鼓勵進(jìn)行商品房團(tuán)購。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月以來截至9月30日，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、四川遂寧、江蘇連云港、浙江海寧、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、廣西百色、浙江諸暨、江蘇興化、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等地發(fā)布“購房團(tuán)購”相關(guān)政策或活動。
鼓勵機(jī)關(guān)單位和國有企事業(yè)單位團(tuán)購
在發(fā)布“團(tuán)購買房”的城市中，有部分城市明確鼓勵機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位等群體購房。
以吉林長春為例，今年7月8日，吉林省長春市政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購買商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動。團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。
以湖北黃岡來說，湖北省黃岡市制定出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》亦提到，鼓勵機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動，對20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。
四川巴中于7月4日印發(fā)《促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購商品房的營銷活動。各級工會組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。
此外，浙江諸暨、四川遂寧、四川眉山等地也均鼓勵機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位等群體購房。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄提到，從推出該類政策的城市來看，以部分弱二線及三四線城市為主，這部分城市多具備庫存壓力大、去化難等特征，通過鼓勵團(tuán)購買房，可以促進(jìn)商品房去化，減輕庫存壓力，緩解購房觀望情緒。鼓勵部分國有企事業(yè)單位開展此類活動，一方面這部分群體本身具備購買實(shí)力，另外也能起到一定的帶頭示范作用。
團(tuán)購優(yōu)惠幅度大，一地房價(jià)可優(yōu)惠30%
在發(fā)布“購房團(tuán)購”政策的城市中，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展團(tuán)購優(yōu)惠也是各地政策中的一大特點(diǎn)。
以廣西梧州市為例，9月25日，梧州市印發(fā)《梧州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的十項(xiàng)措施的通知》，《通知》提到，提供優(yōu)質(zhì)房源開展團(tuán)購優(yōu)惠活動，從本措施印發(fā)之日起至2022年12月31日，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿的原則上，選擇一批優(yōu)質(zhì)樓盤，面向社會公眾組織開展團(tuán)購優(yōu)惠活動，團(tuán)購5套以上即可享受優(yōu)惠。參加團(tuán)購優(yōu)惠活動的商品房優(yōu)惠幅度不超過備案價(jià)格的30%，并報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審批。鼓勵企業(yè)團(tuán)購住房用于企業(yè)人才安置，購買20套以上且5年內(nèi)過戶到企業(yè)職工名下的，在過戶過程中給予50%地方留成交易稅費(fèi)補(bǔ)貼。
這也意味著，參與團(tuán)購優(yōu)惠活動的樓盤，房價(jià)最多可優(yōu)惠30%。
也有一些地方按購房套數(shù)實(shí)行差異化優(yōu)惠政策。
以浙江桐廬縣為例，政策顯示，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展購房團(tuán)購優(yōu)惠活動，在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對一次性購買10套及以上(純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上)商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%；對一次性購買20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%；對市縣認(rèn)定的人才首次購買商品住宅的，購買單套即可下浮優(yōu)惠3%。
8月24日，澎湃新聞從四川省眉山市政府官網(wǎng)獲悉，眉山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭擬定《市外在眉團(tuán)購新建商品住宅配套政策(征求意見稿)》，并向社會公開征求意見。《征求意見稿》顯示，市外團(tuán)體在眉山一次性團(tuán)購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團(tuán)購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團(tuán)購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%。
政策效果有待觀察
在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波看來，各地開啟商品房團(tuán)購活動的目的，是促進(jìn)整個(gè)市場活躍度和銷量的提升，加快市場信心的恢復(fù)。團(tuán)購的方式，主要是對于團(tuán)購期間的樓盤價(jià)格進(jìn)行一些打折優(yōu)惠促銷，以此來拉動購房者入市的腳步。團(tuán)購的作用各地會有明顯分化：如果城市供大于求比較嚴(yán)重，整個(gè)市場信心依然處于相對底部的話，那么團(tuán)購所起到的提振效果就相對有限；而對于一些已經(jīng)觸底并開始回升的城市來說，團(tuán)購所起到的作用會更加明顯。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也指出，“購房團(tuán)購”的落地效果，還需視當(dāng)?shù)毓┬枨闆r以及當(dāng)?shù)貥鞘鞋F(xiàn)狀等因素分類看待。
以浙江桐廬為例，“購房團(tuán)購”落地一個(gè)月，《錢江晚報(bào)》報(bào)道顯示，尚未出現(xiàn)過成功的團(tuán)購案例，開發(fā)商也表示即使他們愿意給出優(yōu)惠，但是要達(dá)到團(tuán)購條件還是比較困難的。同時(shí)，有開發(fā)商表示，團(tuán)購打折這一促銷手段，對大戶型的帶動作用微乎其微，“桐廬本地限網(wǎng)簽價(jià)，打折最低只能到備案價(jià)的8.5折，不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前上來一些，但客戶還是不多。”
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄提到，近期以來，多地出臺了團(tuán)購購房的政策，旨在拉動銷售，促進(jìn)去化，提振市場信心等，當(dāng)然該項(xiàng)政策也能帶動一批購買力比較強(qiáng)的人群，即機(jī)關(guān)單位和企事業(yè)單位的員工，帶動一部分購房需求的釋放。但是值得注意的是，目前來看，爛尾、停貸風(fēng)波事件的負(fù)面影響尚未完全消除，購房者觀望情緒較濃，因此即使有政策支持，有優(yōu)惠活動疊加，團(tuán)購購房所產(chǎn)生的實(shí)際效果可能并不顯著。同時(shí)，還需警惕的是，團(tuán)購房的選取上，是否存在選取的項(xiàng)目為滯銷房或者有潛在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的樓盤，相關(guān)部門對開發(fā)商和樓盤的選擇上也需要更加謹(jǐn)慎，避免令購房者信心再次受挫。
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