內(nèi)蒙古住建廳回應(yīng)取消“公攤面積”：僅僅是建議

      就媒體近日熱議的取消“公攤面積”一事，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)說(shuō)，“住建廳網(wǎng)站上登的是一個(gè)上報(bào)住建部的建議，部分媒體有過(guò)度解讀之嫌。”

　　這名聶姓負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)委員王鳳華提出的《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》，近日內(nèi)蒙古住建廳網(wǎng)站專(zhuān)門(mén)做了回復(fù)。

　　該網(wǎng)站刊登的《關(guān)于對(duì)內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會(huì)議第0318號(hào)提案的答復(fù)》一文中這樣寫(xiě)道：您提出的《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》收悉，現(xiàn)答復(fù)如下：誠(chéng)如您所指出的，目前，全國(guó)在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，“公攤面積”確定具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，廣大購(gòu)房者對(duì)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的合理性、準(zhǔn)確性缺乏專(zhuān)業(yè)了解，也不能直觀地了解實(shí)際套內(nèi)面積，且“公攤面積”因項(xiàng)目不同存在差異，造成消費(fèi)者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。

　　該網(wǎng)站接著寫(xiě)道，您提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，對(duì)防止出現(xiàn)“公攤面積”無(wú)序增加，減少購(gòu)房過(guò)程中的矛盾糾紛，維護(hù)老百姓切身利益具有積極的作用。

　　記者了解到，正是在此背景下，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。

　　內(nèi)蒙古住建廳網(wǎng)站在回復(fù)中認(rèn)為，鑒于以建筑面積作為商品房銷(xiāo)售的計(jì)價(jià)依據(jù)，已經(jīng)實(shí)施多年，并且已有法律法規(guī)確認(rèn)，如果改革計(jì)價(jià)依據(jù)首先必須修改完善相關(guān)配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計(jì)價(jià)方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設(shè)置合理的過(guò)渡期，以實(shí)現(xiàn)計(jì)價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過(guò)渡，因此實(shí)施的難度較大，周期較長(zhǎng)。

　　內(nèi)蒙古住建廳表示，下一步將按照國(guó)家的政策要求，會(huì)同有關(guān)部門(mén)積極研究，推動(dòng)在商品房交易中以套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)工作，積極解決購(gòu)房過(guò)程中套內(nèi)面積不透明的問(wèn)題。

　　取消“公攤面積”到底難度幾何？

　　北京市法大(呼和浩特)律師事務(wù)所律師朱海龍表示，取消“公攤面積”這一議題已被外界討論多年，不久前報(bào)道的青島市民李某購(gòu)買(mǎi)110平方米房子到手套內(nèi)面積只有60多平方米的案例曾引發(fā)廣泛討論，因此廣大民眾強(qiáng)烈呼吁取消“公攤面積”有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

　　朱海龍認(rèn)為，取消“公攤面積”是一個(gè)綜合性的議題，其關(guān)聯(lián)的問(wèn)題較多，不可能一蹴而就。

　　在朱海龍看來(lái)，內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”列為立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部這一舉措，將有助于促進(jìn)官方層面對(duì)取消“公攤面積”議題的可行性、操作難度等進(jìn)行綜合評(píng)估，對(duì)推動(dòng)國(guó)家相關(guān)政策措施的出臺(tái)具有極大的促進(jìn)意義。

　　朱海龍說(shuō)，現(xiàn)階段最重要的是，如何推動(dòng)“公攤面積”的規(guī)范透明，消除“公攤面積”的灰暗地帶，探索出一套符合現(xiàn)狀的“公攤面積”規(guī)范機(jī)制具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和可行性。

　　朱海龍認(rèn)為，取消“公攤面積”還應(yīng)綜合考量，充分考慮多方利益，從取消“公攤面積”的動(dòng)議到最終相關(guān)配套制度調(diào)整是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，無(wú)法一步到位，尚需一定時(shí)間，但內(nèi)蒙古住建廳將取消“公攤面積”的議題從輿論邁向?qū)嵸|(zhì)推動(dòng)，對(duì)于推動(dòng)相關(guān)立法具有積極意義。