重建房地產(chǎn)的“巴別塔”是篇長文章，沒有句號

      寂靜的春天闃然已去，慢熱的夏天正在到來。疫情與戰(zhàn)爭等諸多不確定的高熵因素，讓習慣了忙碌的人們不得不在今年的春天停下腳步，審視這一抹現(xiàn)代性的冰冷與壓抑，突如其來的上海疫情更是讓我們見證了“形勢比人強”。

　　疫情擾動，樓市大時代熱寂。央行數(shù)據(jù)顯示，4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。數(shù)據(jù)說明，購房需求疲軟，信用風險導致的觀望情緒，仍然揮之不去。

　　一個陡然變化的形勢是：3月份尤其是4月份以來，一些經(jīng)濟指標明顯走低，困難在某些方面和一定程度上比2020年疫情嚴重沖擊時還大。5月，國務院罕見舉行全國穩(wěn)住經(jīng)濟大盤電視電話，預料會出臺大力度的政策穩(wěn)定市場。諸多跡象預示著，穩(wěn)定市場預期與積極轉型都已迫在眉睫，這個夏天注定了不平凡。

　　一、保市場主體排在了第一位。“把穩(wěn)增長放在更突出位置”，“著力保市場主體保就業(yè)保民生，保護經(jīng)濟韌性”，“努力確保二季度經(jīng)濟合理增長和失業(yè)率盡快下降，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間”。這是中央對經(jīng)濟工作的最新要求，可以看出，保市場主體放在突出的第一位，只有這樣才能保就業(yè)與民生。

　　以樓市為例。4月末中央政治局會議定調(diào)，在重申房住不炒的同時，提出“優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管”，強調(diào)“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”等等，這意味著政策大幅松綁，將進一步激活市場。

　　二、讓市場預期不再兜兜轉轉。去年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)信用陡然下行，市場預期一直兜兜轉轉。從這個維度看，管理層果斷進行政策糾偏，及時為市場注入了確定性。比如，一度箭在弦上的房地產(chǎn)稅改革試點，財政部日前表示，今年內(nèi)試點不具備條件。普遍認為，試點推遲，房地產(chǎn)行業(yè)獲得難得的喘息之機。

　　在權威專家看來，預期比直接投資還重要，來自政策引導。可以確定的是，一是政策會邊際放松，二是資金成本也在降低。5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。目前，樓市參考的5年期LPR基準利率為4.6%。這意味著，首套房貸利率最低可降到4.4%。

　　三、政策底確立，市場回穩(wěn)可期。在業(yè)內(nèi)人士看來，一、二線城市大概率在三季度市場回穩(wěn)，這無疑是一個積極的預期。房地產(chǎn)被喻為“百業(yè)之母”，穩(wěn)定房地產(chǎn)對經(jīng)濟穩(wěn)定的重要性毋庸多言。

　　疫情綿延三年，許多企業(yè)被困在原地，快要活不下去了，很多行業(yè)也難以獨善其身。相信疫情只是短期現(xiàn)象，市場仍舊在，企業(yè)浮沉大浪淘沙，惟有不斷前行，方能贏得未來。

　　對企業(yè)來說，活下去，活得好，重建中國房地產(chǎn)的“巴別塔”是篇長文章，沒有句號。有主持人曾問著名投資人巴菲特，“經(jīng)濟危機的邊緣，到底會是什么樣？”巴菲特說，“我們國家的經(jīng)濟依然強勁，每個人都很辛勤努力，所有的農(nóng)場和機器也都不會消失，很多東西啊，只是在轉手而已！