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重建房地產(chǎn)的“巴別塔”是篇長文章,沒有句號

2022-07-28 | 中國房地產(chǎn)網(wǎng)

      寂靜的春天闃然已去,慢熱的夏天正在到來。疫情與戰(zhàn)爭等諸多不確定的高熵因素,讓習慣了忙碌的人們不得不在今年的春天停下腳步,審視這一抹現(xiàn)代性的冰冷與壓抑,突如其來的上海疫情更是讓我們見證了“形勢比人強”。

  疫情擾動,樓市大時代熱寂。央行數(shù)據(jù)顯示,4月份人民幣貸款增加6454億元,同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元,同比少增7453億元。其中,住房貸款減少605億元,同比少增4022億元。數(shù)據(jù)說明,購房需求疲軟,信用風險導致的觀望情緒,仍然揮之不去。

  一個陡然變化的形勢是:3月份尤其是4月份以來,一些經(jīng)濟指標明顯走低,困難在某些方面和一定程度上比2020年疫情嚴重沖擊時還大。5月,國務院罕見舉行全國穩(wěn)住經(jīng)濟大盤電視電話,預料會出臺大力度的政策穩(wěn)定市場。諸多跡象預示著,穩(wěn)定市場預期與積極轉型都已迫在眉睫,這個夏天注定了不平凡。

  一、保市場主體排在了第一位。“把穩(wěn)增長放在更突出位置”,“著力保市場主體保就業(yè)保民生,保護經(jīng)濟韌性”,“努力確保二季度經(jīng)濟合理增長和失業(yè)率盡快下降,保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間”。這是中央對經(jīng)濟工作的最新要求,可以看出,保市場主體放在突出的第一位,只有這樣才能保就業(yè)與民生。

  以樓市為例。4月末中央政治局會議定調(diào),在重申房住不炒的同時,提出“優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管”,強調(diào)“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求”等等,這意味著政策大幅松綁,將進一步激活市場。

  二、讓市場預期不再兜兜轉轉。去年下半年以來,房地產(chǎn)行業(yè)信用陡然下行,市場預期一直兜兜轉轉。從這個維度看,管理層果斷進行政策糾偏,及時為市場注入了確定性。比如,一度箭在弦上的房地產(chǎn)稅改革試點,財政部日前表示,今年內(nèi)試點不具備條件。普遍認為,試點推遲,房地產(chǎn)行業(yè)獲得難得的喘息之機。

  在權威專家看來,預期比直接投資還重要,來自政策引導。可以確定的是,一是政策會邊際放松,二是資金成本也在降低。5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。目前,樓市參考的5年期LPR基準利率為4.6%。這意味著,首套房貸利率最低可降到4.4%。

  三、政策底確立,市場回穩(wěn)可期。在業(yè)內(nèi)人士看來,一、二線城市大概率在三季度市場回穩(wěn),這無疑是一個積極的預期。房地產(chǎn)被喻為“百業(yè)之母”,穩(wěn)定房地產(chǎn)對經(jīng)濟穩(wěn)定的重要性毋庸多言。

  疫情綿延三年,許多企業(yè)被困在原地,快要活不下去了,很多行業(yè)也難以獨善其身。相信疫情只是短期現(xiàn)象,市場仍舊在,企業(yè)浮沉大浪淘沙,惟有不斷前行,方能贏得未來。

  對企業(yè)來說,活下去,活得好,重建中國房地產(chǎn)的“巴別塔”是篇長文章,沒有句號。有主持人曾問著名投資人巴菲特,“經(jīng)濟危機的邊緣,到底會是什么樣?”巴菲特說,“我們國家的經(jīng)濟依然強勁,每個人都很辛勤努力,所有的農(nóng)場和機器也都不會消失,很多東西啊,只是在轉手而已!


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