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房貸放款3年來最快!房地產(chǎn)銷售融資出現(xiàn)邊際回暖跡象

2022-07-25 | 中國房地產(chǎn)網(wǎng)

      房地產(chǎn)企業(yè)、市場正迎來貸款審批加速的好消息。

  7月21日,國務(wù)院新聞辦舉行2022年上半年銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行發(fā)展情況新聞發(fā)布會。會上針對“關(guān)于支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定,銀保監(jiān)會準(zhǔn)備采取哪些措施,或者有什么工作重點(diǎn)”的提問,銀保監(jiān)會統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示,銀保監(jiān)會采取的措施和工作包括:在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下,將指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù),6月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增522億元,同時(shí)銀保監(jiān)會發(fā)揮好并購貸款等工具的作用,以及資產(chǎn)管理公司的專業(yè)優(yōu)勢,配合有關(guān)方面做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”金融支持相關(guān)工作。

  在滿足居民合理購房需求方面,劉忠瑞稱,會同人民銀行將首套住房貸款利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),指導(dǎo)銀行提高按揭貸款審批效率,目前放款速度已經(jīng)達(dá)到2019年以來最快。優(yōu)化新市民住房金融服務(wù),支持好剛需和改善型客戶需求。目前按揭貸款中90%以上是首套房貸款。

  針對下一步工作,劉忠瑞表示,銀保監(jiān)會將繼續(xù)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場化參與風(fēng)險(xiǎn)處置,與住建部、人民銀行加強(qiáng)協(xié)同,配合地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作,依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

  在這場發(fā)布會上,有一個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)格外醒目,即6月房地產(chǎn)貸款新增2003億元,放貸速度已達(dá)近3年來最快。中國房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉,主要新增的是居民中長期貸款,也就是商業(yè)按揭貸款,這與6月房地產(chǎn)銷售環(huán)比大幅增長相對應(yīng)。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月份房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月份明顯提升,連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比多增,預(yù)計(jì)當(dāng)月新增超1500億元,較5月份環(huán)比多增2500億元,有效滿足房企合理融資需求。6月份,房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)邊際回暖:2022年上半年,商品房銷售面積同比下降22.2%,但6月數(shù)據(jù)在好轉(zhuǎn),同比下降了18.3%;從銷售金額來看,2022年上半年同比下降28.9%,6月同比下降20.8%,也在好轉(zhuǎn)。

  “加速放款的目的是進(jìn)一步化解房企流動(dòng)性困境,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇和樓市回暖。”IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受記者采訪時(shí)表示。

  廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房和政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認(rèn)為,今年6月以來,隨著疫情形勢逐步好轉(zhuǎn),此前積壓的貸款需求釋放后,有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定和良性循環(huán)。

  “去年10月以來,有關(guān)部門一直在強(qiáng)調(diào)‘兩個(gè)維護(hù)’,一是維護(hù)購房者合理住房需求,二是維護(hù)好剛需群體信貸需求,這種權(quán)利的保障也是近期房地產(chǎn)信貸市場的主旋律。” 李宇嘉表示。

  不過,柏文喜認(rèn)為,單純依靠融資維持的流動(dòng)性難以持久。從目前行業(yè)運(yùn)行情況看,行業(yè)流動(dòng)性問題的根本改善還有待于樓市真正回暖。今年6月,房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售已有回暖勢頭,但仍然同比呈大幅下降態(tài)勢,整體看,房地產(chǎn)行業(yè)未來壓力與困境依然不可小視。

  李宇嘉同樣表示,去年銷售回款占房企資金來源為55%,目前已經(jīng)降至40%,整體銷售下滑比較嚴(yán)重。未來,房企資金來源主要還是以銷售為主,只有房企銷售得到真正改善,房企對外融資才會得到保障。

  針對目前房地產(chǎn)行業(yè)融資形勢,一位不愿具名的分析人士向記者表示,目前,還看不到房地產(chǎn)企業(yè)在融資上有明顯轉(zhuǎn)變,地產(chǎn)行業(yè)融資情況依然相對緊張,預(yù)計(jì)2022年下半年地產(chǎn)融資仍在尋底階段。

  在改善流動(dòng)性建議方面,除了改善銷售外,該人士還建議房企可以通過一些創(chuàng)新融資方式,如部分存量商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行類REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)融資,可獲得資金回流,以降低負(fù)債率和改進(jìn)經(jīng)營。此外,還可以加快房企市場間重組并購,以化解不利影響,使行業(yè)走出低迷行情。

  貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年7月首二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下行,7月銀行放款周期縮短至25天,環(huán)比下降4天,市場將繼續(xù)受到利好政策影響。


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