政策成效逐步顯現(xiàn) 房地產(chǎn)市場邊際回暖

      7月以來，多地出臺穩(wěn)樓市政策，主要包括調(diào)整公積金貸款最高額度、給予購房補(bǔ)貼等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)人士表示，穩(wěn)樓市政策成效逐步顯現(xiàn)，市場信心逐步提升，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售回暖。

　　給予購房補(bǔ)貼

　　7月19日，江蘇省南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于印發(fā)《主城區(qū)剛性和改善性商品住房購房獎補(bǔ)實(shí)施細(xì)則》的通知。在主城區(qū)范圍內(nèi)（崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)）以個人名義購買家庭首套或二套商品住房（含二手住房），且購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2022年5月20日之后（含）；同時(shí)，購房人家庭（包括購房人本人、配偶及未成年子女）購買申請獎補(bǔ)的商品住房之前在主城區(qū)最多只有1套商品住房（以不動產(chǎn)登記記錄為準(zhǔn)），可按購買住房（住宅部分）契稅計(jì)稅金額（以契稅繳納票據(jù)為準(zhǔn)）的0.75%給予獎補(bǔ)，住宅部分不含車位、車庫、儲藏室。購房人在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，方可申領(lǐng)購房獎補(bǔ)。

　　7月18日，《徐州市區(qū)購房補(bǔ)貼實(shí)施辦法（暫行）》發(fā)布，自發(fā)文之日起至2022年12月31日期間，家庭購買徐州市區(qū)（含銅山區(qū)、高新區(qū)、賈汪區(qū)、徐州經(jīng)開區(qū)、港務(wù)區(qū)）單套建筑面積在144平方米以下，不含定銷商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同價(jià)款的1%補(bǔ)貼。

　　中國證券報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，江蘇徐州、寧夏固原、安徽池州等地近期相繼推出了購房補(bǔ)貼政策。

　　提高公積金貸款額度

　　除了購房補(bǔ)貼，近期多地出臺新政，調(diào)高公積金貸款額度。

　　7月15日，江蘇省淮安市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的公告》提出，繳存人購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準(zhǔn)額度1.2倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為48萬元，雙方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為72萬元。

　　甘肅省天水市提出，在天水市購買首套自住住房或二套改善性住房申請貸款的，秦州、麥積兩區(qū)繳存職工貸款最高額度為60萬元，秦安、甘谷、武山、清水、張家川五縣最高額度為50萬元。借款申請人單方繳存的，兩區(qū)最高額度為45萬元，五縣最高額度為35萬元。

　　有的地區(qū)通過“組合拳”調(diào)整公積金貸款政策。長春市提出，提高貸款單筆最高額度，同時(shí)提高第二次貸款個人賬戶余額計(jì)算倍數(shù)。新建商品房貸款，有共同借款人的，單筆最高額度提高至90萬元；無共同借款人的，單筆最高額度提高至60萬元。第二次申請住房公積金個人貸款，在不超過單筆貸款最高額度前提下，可申請額度提高至借款人和共同借款人住房公積金賬戶余額之和的20倍。

　　預(yù)期進(jìn)一步改善

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，市場預(yù)期進(jìn)一步改善，樓市成交有望持續(xù)修復(fù)。

　　6月份，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)邊際回暖。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1至6月，商品房銷售面積同比下降22.2%（1至5月下降23.6%），6月同比下降18.3%（5月下降31.8%）；2022年1至6月，銷售金額同比下降28.9%（1至5月下降31.5%），6月同比下降20.8%（5月下降37.7%）。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，一線城市樓市的需求支撐力較強(qiáng)，市場關(guān)注度保持在高位，樓市量價(jià)保持堅(jiān)挺。二線城市樓市持續(xù)分化，東部熱點(diǎn)二線城市市場修復(fù)能力較強(qiáng)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)樓市政策效果逐步傳導(dǎo)至市場端，市場信心逐步提升，預(yù)計(jì)四季度市場會有明顯改善。