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7月中國(guó)LPR持平 主流房貸利率再創(chuàng)近4年新低

2022-07-20 | 中國(guó)新聞網(wǎng)

       7月中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)未作調(diào)整。

  20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%,均與上月持平。

  對(duì)于LPR未作調(diào)整的原因,貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰分析稱,7月中期借貸便利(MLF)等量平價(jià)續(xù)作意味著當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在近期國(guó)務(wù)院新聞辦公室召開(kāi)的發(fā)布會(huì)上表示,目前流動(dòng)性保持在較合理充裕還略微偏多的水平上。MLF利率保持不變,意味著當(dāng)月LPR的定價(jià)基礎(chǔ)沒(méi)有發(fā)生改變。

  從外部環(huán)境看,劉麗杰表示,6月美國(guó)CPI再創(chuàng)新高,加息預(yù)期增強(qiáng),全球進(jìn)入貨幣政策收緊周期,這會(huì)壓縮中國(guó)貨幣政策的寬松空間。“以內(nèi)為主、內(nèi)外均衡”的考量下短期內(nèi)LPR或保持不變。

  不過(guò),當(dāng)月,住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2022年7月受監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%,二套利率為5.07%,分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn);7月平均放款周期為25天,較上月縮短4天。

  劉麗杰指出,中國(guó)主要城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低,首套、二套房貸利率已分別較去年9月的高點(diǎn)累計(jì)下降139個(gè)、93個(gè)基點(diǎn);銀行放款速度也有所加快。

  貝殼研究院預(yù)計(jì),三季度房貸利率進(jìn)入筑底階段。7月103城主流首套、二套房貸利率的下降幅度較二季度單月降幅明顯收窄。此外,截至目前103城中已有74城首套、二套房貸利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),短期內(nèi)房貸利率仍有下降空間但空間收窄,預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。

  住房信貸環(huán)境寬松持續(xù)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè),103城中包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套房商貸最低兩成首付。低利率、低首付從實(shí)質(zhì)上降低購(gòu)房成本,有助于購(gòu)房需求釋放。


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