7月中國(guó)LPR持平 主流房貸利率再創(chuàng)近4年新低

       7月中國(guó)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)未作調(diào)整。

　　20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。

　　對(duì)于LPR未作調(diào)整的原因，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰分析稱，7月中期借貸便利(MLF)等量平價(jià)續(xù)作意味著當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在近期國(guó)務(wù)院新聞辦公室召開(kāi)的發(fā)布會(huì)上表示，目前流動(dòng)性保持在較合理充裕還略微偏多的水平上。MLF利率保持不變，意味著當(dāng)月LPR的定價(jià)基礎(chǔ)沒(méi)有發(fā)生改變。

　　從外部環(huán)境看，劉麗杰表示，6月美國(guó)CPI再創(chuàng)新高，加息預(yù)期增強(qiáng)，全球進(jìn)入貨幣政策收緊周期，這會(huì)壓縮中國(guó)貨幣政策的寬松空間。“以內(nèi)為主、內(nèi)外均衡”的考量下短期內(nèi)LPR或保持不變。

　　不過(guò)，當(dāng)月，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年7月受監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn)；7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。

　　劉麗杰指出，中國(guó)主要城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低，首套、二套房貸利率已分別較去年9月的高點(diǎn)累計(jì)下降139個(gè)、93個(gè)基點(diǎn)；銀行放款速度也有所加快。

　　貝殼研究院預(yù)計(jì)，三季度房貸利率進(jìn)入筑底階段。7月103城主流首套、二套房貸利率的下降幅度較二季度單月降幅明顯收窄。此外，截至目前103城中已有74城首套、二套房貸利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。

　　住房信貸環(huán)境寬松持續(xù)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，103城中包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套房商貸最低兩成首付。低利率、低首付從實(shí)質(zhì)上降低購(gòu)房成本，有助于購(gòu)房需求釋放。