房地產(chǎn)市場加快恢復(fù)，6月銷售、融資同步回暖

       隨著穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策落地顯效、全國疫情逐步緩解，積累的需求開始釋放，房地產(chǎn)市場加快恢復(fù)，銷售端、融資端出現(xiàn)同步回暖跡象。

　　近日，第一財經(jīng)從金融管理部門和多家銀行了解到，6月房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月明顯提升，連續(xù)兩月環(huán)比多增。預(yù)計6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月環(huán)比多增2500億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增1000億元，個人住房貸款多增1500億元，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)回暖趨勢。

　　7月15日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場累計和單月銷售均繼續(xù)回暖。1~6月，商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別收窄1.4個、2.6個百分點，出現(xiàn)積極信號。單月來看，6月商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別增長65.8%、68.1%，延續(xù)5月回暖趨勢。

　　植信投資研究院高級研究員耿欣欣認為，今年1~6月，房地產(chǎn)銷售延續(xù)同比下行但邊際改善的趨勢，銷售面積、銷售額同比降幅較1~5月邊際收窄。隨著全國范圍疫情緩解，需求回補疊加前期寬松政策逐步傳導(dǎo)至銷售端，高能級城市和頭部房企銷售環(huán)比回溫明顯。

　　此外，居民住房金融環(huán)境也在持續(xù)改善，購房成本持續(xù)降低，個人按揭貸款降幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，6月，全國100余個重點城市的首套房平均房貸利率、二套房平均房貸利率分別較上月回落49個和23個基點，創(chuàng)2019年以來新低。

　　去年四季度以來，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)走低，針對房地產(chǎn)市場低迷現(xiàn)狀，各地紛紛出臺樓市提振政策。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，僅2022年以來已有超百城放松調(diào)控政策，政策頻次超300次，但不同城市的政策效果差異較大。

　　中國銀行研究院研究員葉銀丹分析，一線城市以跟隨LPR下調(diào)房貸利率為主；二線城市以放松限購限售為主，市場多有邊際改善；三四線城市放松力度最大，限購限售疊加降首付，政策效果不一。

　　展望下半年，耿欣欣認為，房地產(chǎn)政策、金融政策和市場將出現(xiàn)一系列積極變化。政策首要發(fā)力點仍聚焦于激活購房需求，金融環(huán)境也將持續(xù)改善，個人按揭貸款和開發(fā)貸發(fā)放的節(jié)奏會比以往加快，隨著疫情因素逐步褪去，房地產(chǎn)寬松政策將進一步落地見效，房地產(chǎn)市場在下半年有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，大城市住房銷售將率先于三季度企穩(wěn)回升，并帶動房價擺脫下行通道，四季度樓市值得期待。

　　葉銀丹建議，考慮到房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的占比，在堅持房住不炒的前提下，有必要針對各地房地產(chǎn)市場差異化特征，進一步從供需兩端推出有力度的政策舉措，改善房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況，釋放市場購房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。