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房地產(chǎn)市場加快恢復(fù),6月銷售、融資同步回暖

2022-07-18 | 中國新聞網(wǎng)

       隨著穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策落地顯效、全國疫情逐步緩解,積累的需求開始釋放,房地產(chǎn)市場加快恢復(fù),銷售端、融資端出現(xiàn)同步回暖跡象。

  近日,第一財經(jīng)從金融管理部門和多家銀行了解到,6月房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月明顯提升,連續(xù)兩月環(huán)比多增。預(yù)計6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元,較5月環(huán)比多增2500億元,其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增1000億元,個人住房貸款多增1500億元,房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)回暖趨勢。

  7月15日,國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)市場累計和單月銷售均繼續(xù)回暖。1~6月,商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別收窄1.4個、2.6個百分點,出現(xiàn)積極信號。單月來看,6月商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別增長65.8%、68.1%,延續(xù)5月回暖趨勢。

  植信投資研究院高級研究員耿欣欣認為,今年1~6月,房地產(chǎn)銷售延續(xù)同比下行但邊際改善的趨勢,銷售面積、銷售額同比降幅較1~5月邊際收窄。隨著全國范圍疫情緩解,需求回補疊加前期寬松政策逐步傳導(dǎo)至銷售端,高能級城市和頭部房企銷售環(huán)比回溫明顯。

  此外,居民住房金融環(huán)境也在持續(xù)改善,購房成本持續(xù)降低,個人按揭貸款降幅收窄。數(shù)據(jù)顯示,6月,全國100余個重點城市的首套房平均房貸利率、二套房平均房貸利率分別較上月回落49個和23個基點,創(chuàng)2019年以來新低。

  去年四季度以來,中國房地產(chǎn)市場持續(xù)走低,針對房地產(chǎn)市場低迷現(xiàn)狀,各地紛紛出臺樓市提振政策。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),僅2022年以來已有超百城放松調(diào)控政策,政策頻次超300次,但不同城市的政策效果差異較大。

  中國銀行研究院研究員葉銀丹分析,一線城市以跟隨LPR下調(diào)房貸利率為主;二線城市以放松限購限售為主,市場多有邊際改善;三四線城市放松力度最大,限購限售疊加降首付,政策效果不一。

  展望下半年,耿欣欣認為,房地產(chǎn)政策、金融政策和市場將出現(xiàn)一系列積極變化。政策首要發(fā)力點仍聚焦于激活購房需求,金融環(huán)境也將持續(xù)改善,個人按揭貸款和開發(fā)貸發(fā)放的節(jié)奏會比以往加快,隨著疫情因素逐步褪去,房地產(chǎn)寬松政策將進一步落地見效,房地產(chǎn)市場在下半年有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn),大城市住房銷售將率先于三季度企穩(wěn)回升,并帶動房價擺脫下行通道,四季度樓市值得期待。

  葉銀丹建議,考慮到房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟中的占比,在堅持房住不炒的前提下,有必要針對各地房地產(chǎn)市場差異化特征,進一步從供需兩端推出有力度的政策舉措,改善房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況,釋放市場購房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


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