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機構:5-6月百城新房成交面積同比降幅持續收窄

2022-07-08 | 中國新聞網

    “預計2022年全國房地產市場將呈現‘銷售規模高位回落,新開工面積明顯下降,投資面臨調整壓力’的特點。”

  7月7日,北京中指信息技術研究院發布的《2022上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》中如上表述。

  報告指出,2022年上半年,百城新建住宅與二手住宅價格累計均微幅上漲,漲幅分別為0.15%和0.17%,較2021年同期均大幅收窄。受多地疫情反復、市場活躍度不足等多重因素影響,二季度百城新建住宅與二手住宅價格各月環比漲跌幅均在0.05%以內,房價整體呈現企穩橫盤態勢。

  從成交來看,上半年重點100城新建商品住宅成交面積同比下降超四成,三四線城市同比降幅最大。5-6月,政策優化疊加疫情影響逐漸弱化,市場需求邊際修復,熱點城市房地產市場略有恢復,重點100城成交面積同比降幅持續收窄,5月環比轉增,6月環比繼續增長。

  土地方面,上半年全國300城住宅用地供求規模均縮量明顯,成交樓面價基本平穩,溢價率保持低位。企業方面,上半年9家房企銷售額超千億,國央企仍為拿地主力,房企傾向布局熱點二線城市。

  對于2022年上半年的樓市,“調控”是一個重要關鍵詞。據統計,上半年全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策,需求端政策不斷發力,政策出臺頻次近500次。

  “熱點一二線城市需求較為旺盛,因此政策調控優化較為謹慎;普通二線及三四線城市房地產市場調整壓力較大,政策調控頻次較高,但市場對調控措施優化的敏感性弱,政策效果不明顯。”中指研究院表示。

  “換房改善成主流需求,全國改善購房占比超三成,二線、三四線改善需求更具主導地位,而一線城市仍以剛需為主。”中指研究院調查事業部運營總監吳建欽談及居民置業需求時表示。

  展望下半年,中指研究院認為,從短期政策來看,在市場未明顯好轉前,各地政策發布頻次或將維持高位,供需兩端均有改善空間,一線城市以微調為主,二線和三四線城市政策放松力度繼續加大。


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