優(yōu)化預售資金監(jiān)管早一點，樓市就會更快地穩(wěn)定

       發(fā)展是解決我國一切問題的基礎和關鍵。房地產也是如此。房地產當前最緊迫的一件事情是，急需在保障資金安全和“保交樓”的基礎上，加速商品房預售資金監(jiān)管優(yōu)化的落地。4月29日，中央政治局會議要求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。只有合理釋放商品房預售資金，提高預售資金使用效率，才能有助于緩解大多數(shù)房企短期的資金壓力，穩(wěn)定房地產市場信心，進而實現(xiàn)行業(yè)良性循環(huán)。

　　情況并不樂觀。多位百強房企內部人士最近對中國房地產報記者表示，公司受限的預售資金近200億元，大部分都在預售資金監(jiān)管賬戶中。市場普遍反饋，目前各地是放松了預售資金監(jiān)管，但是力度太小，開發(fā)商預售資金的“活水”還是被鎖住了，并沒有感受到特別明顯的變化。

　　預售資金監(jiān)管最大的愿望是為了“保交樓”和防止爛尾樓，這個出發(fā)點是好的，也是非常必要的。問題就在于，一批城市因為此前備受爛尾樓困擾，干脆出臺過度嚴苛的監(jiān)管制度，如青島、石家莊、泉州等城市。石家莊就規(guī)定，工程建設層數(shù)過半僅能提取25%的重點監(jiān)管資金，即便主體結構封頂，重點監(jiān)管資金累計提取比例也僅能達到50%，反觀其他一些城市能達到60%乃至70%以上。

　　就實際情況來看，房地產項目的預售資金監(jiān)管一般占總預售金比例的30%～40%，如果預售資金監(jiān)管比例下降10%左右，將大大有助于緩解房企資金緊張的局面。

　　根據(jù)我們記者所了解的情況，目前全國各地主要是調整預售資金監(jiān)管辦法，包括加快審批效率、解控資金監(jiān)管比例、銀行保函等額替代等方式，這對緩解房企資金緊張的局面，效果有限。

　　一家30強房企的市場人士在接受采訪時表示，確實感覺沒有太大變化。如房企可憑銀行出具的保函，等額替換預售監(jiān)管資金，這只有資質好，信用高的企業(yè)才能用，算是銀行的一種增信，但對大部分民營房企，銀行是不可能全“兜底”的。

　　商品房預售資金監(jiān)管確實能對購房者資金起到保護作用。鑒于監(jiān)管的不到位，一些房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用預售資金，延遲交房、爛尾樓等現(xiàn)象時有發(fā)生，嚴重侵害了購房者合法權益。從這一點來說，沒有人會反對預售資金監(jiān)管。

　　就目前房地產市場來說，首要的是抓好已出臺穩(wěn)房地產的政策落地見效，研究切實有效的新政策，打通堵點難點，保障房地產市場、房地產企業(yè)和房地產產業(yè)鏈的穩(wěn)定和暢通。

　　從央行降息、房貸利率寬松，到日前國常會上披露的包括貨幣政策、財政政策、企業(yè)幫助政策等在內的一攬子措施，可以看到，宏觀調控政策的發(fā)力點已經給出了“靶向治療方案”，都是奔著解決具體的問題而來。

　　有了政策和方向，這只是第一步，重點還在貫徹落實。4月29日中央政治局會議要求的“優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管”，市場正在期待時不我待地落實下來，這不僅是為市場主體解燃眉之急，助力它們渡過難關，更是穩(wěn)住經濟基本盤的應有之舉。