二三線城市掀起樓市降價潮 土地市場已入冬

導讀：市場持續低迷和資金緊繃，雙重壓力之下，房企巨頭紛紛祭出降價大旗。不僅在一線城市高調促銷，價格大戰還迅速蔓延到二三線城市，且降價幅度較大，樓市過冬已經成為開發商共識。在土地市場，多個城市紛紛出現土地流拍，底價成交更是成為主流。

二三線城市降價苗頭出現

11月15日，萬科在南京的樓盤萬科金色領域喊出“9900元筑底價”，首批推出的200套房源當天便一搶而光。該樓盤推出的9900元/平方米帶精裝修的價格，甚至低于同區域的二手房價格，吸引了大批購房者。

同樣在南京有新盤在售的保利地產、中海地產也在醞釀進行降價促銷。有消息稱，保利羅蘭香谷可能會對部分房源給出較為勁爆的優惠，部分房源價格甚至會回到“8”字頭。中海地產在南京江北的新項目萬錦熙岸，也有可能采取低價策略。天正濱江、六合的龍湖半島等樓盤也紛紛跟進。

比南京樓市表現更加突出的杭州樓市成為房企價格戰的“主戰場”。金隅觀瀾時代推出的百人團購活動，價格降到了8968元/平方米起，基本上相當于該樓盤2009年七八月份水平。

保利灣天地11月中下旬將推出200多套酒店式公寓，起價6999元/平方米，均價8000多元/平方米。世茂廣場的在售精裝公館折后價格也降至10000元/平方米左右。即將要推出高層公寓的寶龍城市廣場也會以8000元/平方米開盤。

同為二三線城市的青島也有大型房企率先降價。青島市李滄區的萬科生態城精裝修起價6885元/平方米，主力戶型產品的單價在7000多元。目前同區域的樓盤均價都在9000元/平方米以上。

安徽省蕪湖市也出現樓盤由于大幅降價而被業主打砸的場景，綠地在蕪湖的某樓盤一個月之內每平方米價格由7000元降至4000多元，甚至在一周內價格就下跌超過千元。

成都、天津、西安、重慶等地樓市均出現不同程度降價。據數據統計顯示，10月100個城市的住宅平均價格連續第二個月環比下降，且降幅擴大，環比下跌城市數量也為今年以來單月最多。10月全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個城市價格環比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環比下跌。

中國房地產學會副會長陳國強認為，在樓市調控不放松的情況下，房價將繼續下行，預計有更多開發商加入到降價潮中，房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向二三線城市蔓延，從而引發全國范圍的“降價潮”。

土地市場入冬

房價下跌的同時，濟南、南京、成都等城市紛紛出現土地拍賣流拍，底價成交更是成為“主流”。8月份以來，濟南一共成交34宗土地，其中大多數都是以底價成交。

10月份南京舉辦的3場土地出讓活動中，共推出16幅地塊，最終只有7幅以底價成交，7幅土地延遲拍賣，1幅土地流標。其中，地處南京核心區域的復興街商業混合地塊堪稱主城稀有地塊，但卻只吸引了一家開發商報名競買，最終以6665元/平方米的樓面地價成交，大幅低于周邊同類型已拍地塊價格。10月份，深圳、廣州、武漢、成都、廈門、福州、吉林、洛陽、西安9個城市均無住宅地塊成交。

11月9日，昆明11月份的首次土地拍賣同樣以冷淡收場，1宗商業金融地塊流拍，1宗城鎮用地底價成交。成都市近日拍賣5塊土地，其中2塊流拍，3塊底價成交。

監測數據顯示，全國主要的133個一、二、三線城市中，前10月成交地塊為7734宗，其中4619宗以底價成交，比重約為60%；13個主要城市中，成交地塊中底價成交占比達52.8%。