珠海“雙限”壓力或傳導(dǎo) 山東房?jī)r(jià)看跌預(yù)期加大

    珠海1日?qǐng)?zhí)行的“雙限令”引起山東樓市關(guān)注，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，就限購(gòu)和限價(jià)的政策本身，新意不大，但在限購(gòu)政策放松與收緊的不同猜測(cè)中，“雙限令”出臺(tái)釋放出政策信號(hào)，“無(wú)論樓市成交和價(jià)格下滑到何種程度，限購(gòu)是沒有松動(dòng)的可能的”，而這種信號(hào)，在市場(chǎng)將繼續(xù)加重觀望，房?jī)r(jià)后市看跌的預(yù)期也將增加。
　　珠海出臺(tái)的限購(gòu)政策包括限購(gòu)和限價(jià)兩個(gè)內(nèi)容，在限購(gòu)方面，珠海要求，1日起，本市戶籍居民家庭在主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房；不能提供購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在香洲主城區(qū)內(nèi)購(gòu)房。在限價(jià)方面，報(bào)備項(xiàng)目的住房平均價(jià)格超過(guò)2011年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)(11285元/平方米建筑面積)的，停止備案，停發(fā)商品房預(yù)售許可證。
　　已經(jīng)披露的信息顯示，珠海雙限令是突然下發(fā)的，政策落地后，許多開發(fā)企業(yè)連夜商討對(duì)策，而有開發(fā)企業(yè)則稱，政策施行后，珠海樓市將會(huì)迎來(lái)一波降價(jià)潮，而此外，為順應(yīng)政策變化，許多超過(guò)限價(jià)上限的精裝房，將不得不改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以“毛坯”形式面市，從而降低市場(chǎng)銷售價(jià)格。
　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，珠海市2010年商品住宅成交均價(jià)為10166.8元/平方米，而在一線城市全面限購(gòu)，投資需求外溢的市場(chǎng)環(huán)境下，今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯漲幅，主城區(qū)香洲區(qū)的樓盤銷售價(jià)格基本都已經(jīng)超過(guò)了11285元/平方米的指標(biāo)線。
　　接受采訪時(shí)，不少山東房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從政策內(nèi)容看，珠海雙限令沒有太大新意，“基本是已有限購(gòu)城市政策內(nèi)容的復(fù)制”。
　　但這些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從一系列背景來(lái)看，珠海“雙限令”出臺(tái)前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主要負(fù)責(zé)人向全國(guó)人大常委會(huì)報(bào)告城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)時(shí)提到，“限購(gòu)政策是不得已而采取的辦法，待全國(guó)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)等平臺(tái)建立統(tǒng)一起來(lái)，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法。”這一說(shuō)法，業(yè)內(nèi)解讀為限購(gòu)政策有望松動(dòng)。但緊隨其后，國(guó)務(wù)院召開的會(huì)議再次明確“房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策”。
　　而尤其值得一提的是，10月同為廣東地級(jí)市的佛山，執(zhí)行的“限購(gòu)”松綁，僅半天就被緊急叫停。
　　業(yè)內(nèi)人士因此認(rèn)為，珠海“雙限令”在此種背景下突然出臺(tái)，一方面能表露出地方政府順應(yīng)中央政府，有嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政治表態(tài)意味；而同時(shí)也傳遞出的政策信號(hào)是，“無(wú)論樓市成交和價(jià)格下滑到何種程度，限購(gòu)沒有松動(dòng)的可能”。
　　談到對(duì)山東樓市的影響時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，山東樓市受珠海“雙限令”主要影響將在購(gòu)房心理方面，“限購(gòu)范圍擴(kuò)大”，樓市觀望繼續(xù)加重，同時(shí)房?jī)r(jià)后市看跌的預(yù)期也將大幅增加，對(duì)山東樓市的成交顯然是巨大利空。