房價大跌誰會哭泣 業(yè)內(nèi)微博熱議“降價潮”

    上周，上海多樓盤大幅降價導(dǎo)致了多起業(yè)主維權(quán)事件，業(yè)主舉行了大規(guī)模抗議行動，房企面臨兩難的處境由此也被擴大化，究竟是降價還是不降價？這一討論在微博、論壇迅速散開。

　　而當(dāng)前市況下，不降價促銷，銷售難有起色；但如果降價，一旦遭到業(yè)主退房，事情就更加復(fù)雜、棘手。部分開發(fā)商忌憚于降價后的退房麻煩，選擇暫時觀望，不敢貿(mào)然降價。另一方面，面對退房，開發(fā)商的應(yīng)對選擇截然不同。有些是堅決按合同辦事不妥協(xié)，而有的則只能暫時收回降價措施，平息退房。更有甚者，退房承諾成了一些新開樓盤的促銷噱頭。降價與退房成為調(diào)控必須要化解的一對矛盾。

　　降與不降，開發(fā)商和購房者都在左右為難。濟南地產(chǎn)界有這么幾位老總，也是沖在言論第一線的“微博達人”，我們不妨看看他們的觀點。

　　買房是自愿 輸贏都應(yīng)扛得住

　　@閆平庸：中國重型汽車集團房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長

　　如果允許這種維權(quán)，那么就應(yīng)該允許開發(fā)商在漲價后也維權(quán)，去追討業(yè)主們的差價，這還叫市場嗎？此間政府應(yīng)該做點什么了吧。沒有任何人強迫你去買房，買了房就要按照合約來執(zhí)行。　　

　　@王煥新：山東北大資源助理總裁

　　感覺這是一場新的革命，大有全國蔓延之勢，只是還處在萌芽狀態(tài)。　

　　@樂智強：世聯(lián)怡高董事長

　　房價的升降本來是市場行為，但由于現(xiàn)在房價動態(tài)處在非市場因素的背景下，因此其升降導(dǎo)致的不同群體的非常舉止都是正常的，但政府要為其行為盡責(zé)。　

　　@何軍：保利山東置業(yè)營銷副總監(jiān)

　　生活必需品的時候咱很少會簽合同，其實哪也是一個買賣行為，只不過都是現(xiàn)貨交易，一手交錢一手交貨，就把簽訂合約這一過程取消了。買房子是期權(quán)，而且標(biāo)的額較大，必須簽訂買賣合同約束雙方權(quán)利義務(wù)。一直以來，都說開發(fā)商是強勢，消費者是弱勢，其實事實上，哪個開發(fā)商敢輕易違約？　　

　　@曹傳虎：山東文化傳媒有限公司執(zhí)行總經(jīng)理

　　買生活必需品時好像不管買了的還是沒買的都希望降價，但是買房子降了價就有業(yè)主受不了，看到有人說契約精神，不解其意。對于買房者，誰承諾你買的房子只會漲不會降？在不可抗力條款里邊也沒有吧？　

　　@曹鴻勝： 山東北斗置業(yè)集團副總經(jīng)理

　　房價和股價是一樣的，都受市場影響，投資者不會因為哪一家公司股票下跌就去圍攻這家公司，畢竟什么投資都不會穩(wěn)賺不賠的，房價也是一樣有升有降。買房的時候也沒聲明買房一定會賺錢，同樣也沒聲明房價上漲讓業(yè)主補差價，這才是市場經(jīng)濟。　　

　　樓市營養(yǎng)不良  房企要邊練內(nèi)功邊養(yǎng)傷

　　@賈明立：濟南玖穗房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理

　　房地產(chǎn)的病，我認為是胃病，要么長期影響不良，要么長期暴飲暴食。飲食無規(guī)律，饑一頓飽一頓，導(dǎo)致胃酸胃脹胃潰瘍胃穿孔，現(xiàn)在是一邊提供小米湯一邊又狠灌辛辣食物，以求保持體形。　

　　@李松年：山東黃金地產(chǎn)營銷策劃部經(jīng)理

　　房價大跌誰在哭泣，第一，經(jīng)濟，其實中國經(jīng)濟之所以在兩次金融風(fēng)暴中堅挺，房地產(chǎn)功不可沒，現(xiàn)在的政策不次于當(dāng)年的日本廣場協(xié)定，禍國殃民，屬漢奸行為；第二，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的工人，鋁材、鋼鐵等工人已經(jīng)面臨失業(yè)；第三，民工，卷鋪蓋卷回家種地吧；第四，已購房者，血本無歸。　

　　@陶曉智：濟南陽光100房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理

　　也許，這個秋季，沒有政策的及時雨，只有一陣陣秋風(fēng)在一點點風(fēng)干等待房價下降的信心。一次次等待后的無助和無奈，真的能與風(fēng)干的雨水一樣，消失得無影無蹤？哪怕還殘留著一點點痕跡，就足以穿透十年房改的時空，將傳說中美麗的降價，撕成條條縷縷。　　

　　@劉岷：濟南綠地泉景地產(chǎn)股份有限公司董事長

　　當(dāng)前十分不利的經(jīng)濟和房地產(chǎn)形勢下，如何在不利中求發(fā)展，如何應(yīng)對不利局勢和應(yīng)對危機，辦法很多、方法不少，但是重點要抓好三點：練好內(nèi)功；做實品牌；負好責(zé)任。