為何它們受歡迎？ ——滿意樓盤評選消費者關(guān)注樓盤分析

　　滿意樓盤評選活動立足市民最關(guān)注的樓市話題，代表最普遍、最專業(yè)的購房風向，受到越來越多市民、房產(chǎn)商、業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。本報根據(jù)選票統(tǒng)計和市民來電來信，從本市樓市變化、購房者類別、活動“含金量”、選票的公正性四個方面分析了個別樓盤受歡迎的原因。旨在進一步打造滕州樓市的風向標，為消費者提供真實、可靠的參考信息，將購房者的需求反饋給開發(fā)商，搭建消費者和開發(fā)商之間溝通的橋梁。
 
    樓市宏觀變化引導(dǎo)消費者關(guān)注高品質(zhì)樓盤
　　根據(jù)評選活動，在對今年滕州樓市宏觀形勢進行分析時，記者通過近年來的樓市變化，總結(jié)出三個特點：第一，國家相關(guān)調(diào)控政策的出臺，對滕州樓市影響不大，樓市屬于平穩(wěn)上升期，各樓盤的均價仍在上升。第二，房型向小戶型發(fā)展，大戶型比例越來越低。有專家預(yù)言，從大城市的樓市發(fā)展看中小城市的樓市發(fā)展，大戶型將成為稀缺產(chǎn)品。第三，隨著城市的不斷擴張，市民對區(qū)域的定位已不是很明顯，追求高品質(zhì)成為一種新時尚。因此，今年很多項目還未開盤，就已經(jīng)被很多客戶預(yù)訂。部分持觀望態(tài)度的購房者開始關(guān)注高品質(zhì)、大戶型、多層等特點明顯的樓盤。這也是為何市民在今年的參展樓盤中對個別項目格外關(guān)注的原因，嘉鴻一品、優(yōu)品天地、九州清晏、海上明月、中央城等參選項目的選票數(shù)非常集中，直接反映出消費者對高品質(zhì)生活的追求。總體來看，今年樓市“向小發(fā)展，往高發(fā)展”的特征明顯，而且高層、小高層項目增加，多層減少，它反映出滕州土地，尤其是市中心土地的稀缺性。
 
    受關(guān)注樓盤更能體現(xiàn)購房者需求
　　本報還就宏觀環(huán)境發(fā)生的變動帶給普通購房者的影響作了分析，通過市民采訪反映出，今年的購房者可以分為兩大類。第一種是剛性需求者。隨著城市的發(fā)展，本市農(nóng)村人口不斷涌向市區(qū)、外來人口也在不斷增加，對住房的需求越來越明顯。加之樓市回溫，一些觀望者逐漸加入購房的隊伍，因此，今年樓市中的剛性需求者較往年有所增加，在此次評選活動中，業(yè)態(tài)豐富的項目受到讀者的關(guān)注，選票數(shù)名列前茅。第二種是改善性購房者。隨著政府大量的市政投入后，崛起的城市熱點板塊，如東部、北部區(qū)域，由于居住環(huán)境逐漸成熟，這些正成為需要改善居住環(huán)境的購房者大量前往的區(qū)域；除此之外，還有因城市擁擠，市民為追求更大更舒適的居住環(huán)境，而選擇城西區(qū)域的潤恒·第一城、城南區(qū)域的優(yōu)品天地、城建威尼斯等。有市民稱，受關(guān)注樓盤因為滿足了較多市民關(guān)注的住房熱點，更能體現(xiàn)出購房者的需求。　
 
     活動的“含金量”折射出受歡迎樓盤的實力
 　　作為滕州樓市的風向標，此次活動的“含金量”體現(xiàn)在三個方面。首先，該評選活動致力于打造滕州樓市的品牌活動，關(guān)注了樓市最受關(guān)注的話題，代表最普遍、專業(yè)的購房風向。其次，充分挖掘和發(fā)現(xiàn)優(yōu)秀樓盤，沉淀和豐富滕州樓市的內(nèi)涵，確定品質(zhì)樓盤的標識，打造消費者滿意樓盤這一大品牌。最后，評選制定了嚴格而科學的評價標準，根據(jù)樓盤情況，列出十項評價選項，讓市民打分，由此充分體現(xiàn)群眾作為最權(quán)威的評委，用體驗作出最專業(yè)的判斷，鍛造了最有分量的樓盤獎項。

　　據(jù)悉，許多開發(fā)商非常關(guān)注滿意樓盤評選，主要是看中了活動的公正性和影響力，想看看自己的樓盤在市民心目中的“分量”，展示企業(yè)的風采，打造企業(yè)和樓盤的品牌形象。由此不難看出，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和企業(yè)實力的增強，樓市中的品牌意識也隨之增強，評選活動高標準鑄就的“含金量”，恰恰折射出受歡迎樓盤的實力。　
 
     征集選票客觀公正吸引更多市民評價
 　　此外，征集選票的客觀、公正性更加吸引市民評出心目中的滿意樓盤。為了確保評選的公正性，在市民投票結(jié)束后，評選組委會將對選票進行整理，并對樓盤的銷售情況、樓盤品質(zhì)等硬性條件，進行認真研討。詳細了解樓盤規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境營造、物業(yè)管理等方面的實施情況，從而全面掌握受市民關(guān)注的、票數(shù)較高的樓盤的第一手資料。參評樓盤如果能夠在激烈的競爭中脫穎而出，入選“2011滕州市消費者滿意樓盤”，可謂來之不易。獲獎的將是知名度和美譽度很高的樓盤，既要得到市民的認同，又要通過組委會的嚴格把關(guān)。市民評價滿意樓盤評選活動是通過“過五關(guān)、斬六將”，“千挑萬選、千錘百煉”，市民評選出來的當之無愧的“明星”。好樓盤理所當然受到好評，這也是選票集中的原因所在。

　　評選活動為每個樓盤提供了公正的參展機會和宣傳平臺。而活動帶來的影響卻不僅限于此，樓市在不斷的尋找、探索、實踐，樓盤評選將城市理想推向更高、更遠的方向。