三四線城市成房企角力熱土 土地過度開發需防范

昨天，中國房地產測評中心、中國房產信息集團發布《中國三四線城市房地產發展潛力測評研究報告》及測評榜單，榜單顯示，山東省煙臺市、福建省泉州、廣東省東莞分列“中國三四線城市房地產發展潛力排行榜”的前三位。測評專家還指出，由于一二線城市房地產業受調控影響較大，三四線城市已經成為國內房地產企業角力的熱土，近年來房地產投資額增速是一二線城市的兩倍，在此情形下應該防范三四線城市土地過度開發的風險。

據介紹，該榜單是通過對我國251個建制地級城市研究基礎上排出的，四至十位依次為南通、唐山、濰坊、淄博、威海、包頭和東營，上述城市榮膺“中國三四線城市房地產發展潛力排行榜”的“十強”。

值得關注的是，東部區域城市在此次房地產發展潛力測評研究中表現搶眼，東部區域共有49個地級城市入選百強，占據百強榜半壁江山。東部地區包括長江三角、珠三角以及環渤海經濟圈，人均GDP為31346.84元，遙遙領先于全國其他區域?；诹己玫某鞘谢A，東部區域城市的房地產市場發展也表現出明顯的領先優勢。2009年商品房銷售面積超過500萬平方米的三四線城市均來自東部區域，而商品房銷售均價超過5000元/平方米的三四線城市也全部為東部區域城市。

研究報告指出，三四線城市房地產開發投資額近3年增速均值接近35大中城市的2倍，充分說明三四線城市房地產市場正在處于高速投入階段。三四線城市商品住宅銷售面積增長率亦為35大中城市的2倍左右?？傮w而言，三四線城市房地產市場規模與大城市差距明顯，但上升勢頭顯著。商品房均價雖然也低于大城市，但均價增速卻基本與大城市同步，存在市場波動日益趨同的態勢。

中國房地產測評中心副主任孫斌藝認為，三四線城市這種房地產市場快速發展的情形與一二線城市房地產市場快速啟動時的情形極其相似，應當控制市場風險，尋找一條持續健康的發展道路。他認為，房地產市場快速發展最大的風險主要源于房地產發展脫離整體市場和所在城市的發展，從而引發房地產泡沫，使房地產商品價格大幅偏離其價值。