限購令效果初顯 部分房企3月銷售放緩

    各大房企一季報近期紛紛出爐，雖大多數整體銷售量取得增長，但隨著3月份限購令的全面展開，當月房企的銷售增速普遍放緩，部分房企的銷售甚至出現大幅下滑。

　　作為傳統房企龍頭，萬科、保利、金地實現簽約金額512.4億元，較去年同期增長102.7%，實現簽約面積461.63萬平方米，增長153.4%。

　　其中萬科作為行業領跑者繼續保持了較高速度的增長，其公布的銷售報告顯示，今年一季度公司累計實現銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元；與去年同期相比，銷售面積和金額分別增長145%和135%。其中，3月份實現銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元，分別同比增長64.5%和47.8%。

　　而一直緊追萬科的保利地產同樣取得了不錯的成績。1至3月公司實現簽約面積132.03萬平方米，同比增長30%；實現簽約金額140.15億元，同比增長72.39%。尤其是在3月份房企銷售普遍放緩的情況下，保利仍實現簽約面積60.36萬平方米，同比增長52.26%；實現簽約金額66.13億元，同比增長96.88%的成績。

　　相比于萬科、保利，項目集中在一線城市的金地集團雖然一季度的整體銷售取得增長，但3月份的銷售面積卻出現下滑，簽約金額也僅小幅增長。其一季度銷售快報顯示，公司一季度累計實現簽約面積26.8萬平方米，同比增長44.6%；累計簽約金額37.2億元，同比增長82.4%。但3月份公司僅實現簽約面積9.9萬平方米，同比下降10.6%；簽約金額13.8億元，同比增長12.1%。

　　不同于“萬保金”的整體增長，在港股上市房企方面，各公司一季度的業績則是有升有降。其中二、三線城市項目較多且屬于快速開發周轉的房企均取得了不錯的成績，但布局過多集中在一線城市的房企業績則出現下滑。

　　以富力地產（02777.HK）為例，由于其多數項目處于北京、廣州、武漢等大型城市，導致其一季度僅實現銷售金額59.44億，銷售面積36.58萬平方米，較去年同期分別下降27%和44.6%。其3月份銷售額約為22.12億元，同比下降27%。截至一季度末，富力400億年度銷售目標僅完成15%。

　　除富力地產外，復地集團(02337.HK)3月期間的權益后銷售額也出現同比下降。報告顯示，其3月權益后銷售額約6.19億元，比2010年同期8.99億元減少31%。

　　相比于富力地產與復地集團，布局范圍更大的碧桂園、雅樂居在一季度均取得了預期的銷售成績。

　　碧桂園(02007.HK)披露的信息顯示，第一季度集團共實現合同銷售金額約93億元，合同銷售建筑面積約144萬平方米，同比分別增長約45%及26%。而雅居樂（03383.HK）前三月也實現合約銷售金額約94億元，同比增長約62％；合約銷售面積約72萬平方米，同比增長約34％。