國八條出臺房價會下跌么？

各地國八條細則出臺 房價會應聲下跌嗎？

據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，目前，樓市調(diào)控"新國八條"掀起了新一輪包括限購在內(nèi)的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。這些調(diào)控措施正在全國范圍內(nèi)展開實質(zhì)性推進。下面有請資深媒體人李一戈詳細解讀。
各地國八條相應細則不斷出臺
主持人：截至昨天，大約有10個城市出臺了"新國八條"實施細則，提出了限購規(guī)定。那么，這些城市的限購令有哪些共同點和自己的特點？
李一戈：從已經(jīng)出臺新國八條實施細則和限購令的城市來看，普遍的都執(zhí)行了新國八條的有關限購的這個規(guī)定，但是限購的具體的標準條件有所不同，當然最嚴格的是北京了，要求外地要具備五年以上的社保和納稅記錄，這是時限規(guī)定最長的，其他大部分城市都是要求一年以上的社保和納稅記錄，有的城市甚至沒有規(guī)定納稅的年限，只是要求要有納稅和社保記錄即可。比如說成都，有些城市可能根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況出發(fā)制定的細則，這個其實也無可非議，從總的情況來看，就是能夠執(zhí)行新國八條的規(guī)定，我覺得這個從新國八條的文件來說應該說都遵循了，我覺得應該允許當?shù)馗鶕?jù)自己的情況來對具體的標準和資格有自己的辦法。

消費者觀望 開發(fā)商觀望
主持人：今年出臺限購令的城市，其中包括去年已提出限購的城市，加起來，不重復計算的話，約有近20個城市提出了限購的規(guī)定。這些限購令實施后，未來一段時間，你認為會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響？樓市會應聲下跌嗎？
李一戈：應該來說現(xiàn)在已經(jīng)出臺落實新國八條細則的城市，未必是全部的，時間關系因為有一個春節(jié)在中間，可能還會有新的城市加入到限購的隊伍當中來，總體來看，我個人估計都會遵循新國八條的規(guī)定，所謂的熱點城市和房價上漲過快的城市，應該說是一個普遍的現(xiàn)象，限購是今年一個關健詞。從實施情況來看，因為剛剛是過了2月20號截至期，各地應該是著手準備或者是已經(jīng)開始實施這么一個細則，現(xiàn)在還很難準確的預測到具體的實施效果，但是我個人估計，實施新國八條的政策和各地的細則帶來的房地產(chǎn)市場一個趨勢性的表現(xiàn)應該首先是觀望，觀望的具體的表現(xiàn)就是成交量的下降，我估計未來一段時間，實施限購令的城市成交量大幅下滑應該是不爭的一個事實，從北京的情況看當然比較特殊，比較嚴厲嘛，所以它的成交量會有一個急劇下滑的表現(xiàn)。當然伴隨著成交量的下滑，會不會帶來房價的應聲下跌呢？
從現(xiàn)在來看，開發(fā)商還是一個觀望，所謂的觀望那就是看實施細則有多嚴，執(zhí)行的力度有多大，當然同時他們還要尋找自己應對的政策，因為政策實施對房地產(chǎn)市場的影響他們也在評估，有些開發(fā)商可能是帶著僥幸或是幻想，我要提醒的是未來的房地產(chǎn)市場調(diào)整也是一個大的趨勢，這個趨勢是無法改變的，能夠改變的就是他們自己對應的策略，我估計到了觀望期過后，有一些開發(fā)商可能就不得不根據(jù)自己的資金情況加入到降價，或者是率先降價的這么一個舉動，要在市場上會有所表現(xiàn)。