國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示:開發(fā)商去年購地成本漲三成

    分析認為，盡管市場供需的關系正在改善，但在地價的影響下，供應成本的提高仍將是未來房價上漲的重要推動力。中國指數(shù)研究院副院長陳晟向記者表示，2011年，房價上漲的壓力很大。

    國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月，全國70個大中城市房價環(huán)比上漲0.3%，與上月持平。自“國五條”出臺3個月來，房價繼續(xù)保持加速的上漲。

    去年12月，全國商品房銷售面積21808萬平方米，相當于11月的兩倍還多。自去年10月以來，市場成交量連續(xù)三個月保持上漲。

    年末通常是市場成交的淡季，但逆市上揚的情況還是有些出人意料。陳晟向記者表示，年末的成交量中，相當一部分是政策預期帶來的恐慌性需求。

    由于房價并未如預期般滯漲和下跌，自去年10月以來，關于房產(chǎn)稅試點、契稅提高等傳言陸續(xù)傳出，在一定程度上給市場帶來恐慌的情緒。

    同時，處在城市化過程中的中國，對房屋的需求十分旺盛。陳晟表示，我國每年成交的房屋中，約有8億平方米的面積為確定需求，即以自住型、改善型為主的剛性需求，該數(shù)據(jù)十分的龐大。

    市場供應方面，去年全國商品住宅投資34038億元，同比增長32.9%；房屋的施工面積40.55億平方米，同比增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%。

    楊紅旭表示，供應量的增大，主要由于保障房投資和建設規(guī)模的擴大，預計今年供應規(guī)模將繼續(xù)的增加，但增幅將明顯的下降。