業(yè)內(nèi)觀點(diǎn):高檔住宅成不少富豪投資的主要方向

    記者在采訪中了解到,購(gòu)買(mǎi)這些高檔住宅的,許多都是私營(yíng)企業(yè)主和商人,包括一些在濟(jì)南經(jīng)商的外地人,還有一部分是在效益較好單位的高管人士。

    “購(gòu)買(mǎi)我們高檔住宅的有不少來(lái)自東營(yíng)、淄博、濟(jì)寧等地的富人,有的人一出手就是好幾套,而且都是全款支付。”省城東部一高端住宅銷(xiāo)售人員告訴記者。

    梁偉告訴記者,近兩年,一些大開(kāi)發(fā)商來(lái)濟(jì)南后開(kāi)發(fā)的真正意義上的高檔樓盤(pán),激發(fā)了濟(jì)南部分富人的購(gòu)買(mǎi)力,這是高檔樓盤(pán)熱銷(xiāo)的原因之一。省城房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁認(rèn)為,目前投資渠道的短缺,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的堅(jiān)挺,促使不少有錢(qián)人投資高檔住宅。

    采訪中,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,高檔住宅雖然占少數(shù),但由于價(jià)格偏高,對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)還是有著不小的影響,直接推高了房?jī)r(jià)。

    省城房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為,高檔住宅的熱銷(xiāo),勢(shì)必增加各開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)高端住宅的“沖動(dòng)”,會(huì)相應(yīng)減少普通低端住宅的供應(yīng)量。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平認(rèn)為,重慶的房產(chǎn)稅征收,就是針對(duì)高端住宅消費(fèi)的。

    但也有專(zhuān)家認(rèn)為,高端住宅的出現(xiàn)和熱銷(xiāo),也是市場(chǎng)發(fā)展,走向分化必然趨勢(shì),只需用相應(yīng)政策適當(dāng)引導(dǎo)即可。