房貸政策基本從嚴 個人房貸欲松還緊

    部分銀行根據客戶資質對首套房貸利率最多可優惠7折;北京住房公積金貸款對二套房的認定由“認房又認貸”調整為“只認房”。在2011年初,個人房貸政策似有松動之向,但中國證券報記者采訪多家銀行后發現,銀行個人房貸政策基本延續了2010年調控后的嚴格程度。大多數銀行首套房貸維持在基準利率8.5折、二套房貸款利率上浮10%、三套房及以上暫停貸款。

    房貸政策基本從嚴

    目前,無論是國有銀行、股份制銀行還是其他中小銀行,房貸政策與2010年年底基本保持一致。部分銀行視客戶資質的情況對首套房貸利率最多打7折。

    建設銀行的一位信貸經理告訴中國證券報記者,目前建行的首套房利率不低于央行規定的貸款利率8.5折,貸款年限不超過30年。二套房利率不低于基準利率的1.1倍,首付比率根據申請材料來確定。第三套房及以上房貸暫停。

    “與中信銀行有合作的樓盤通常首付比率不低于三成,貸款利率打8.5折。如果滿足一定的條件,貸款利率最多下浮30%,也就是能打到7折。”中信銀行某支行人士告訴中國證券報記者。交通銀行信貸科相關人士也表示,首套利率能否打7折還要根據具體樓盤以及客戶資質等情況具體分析。

    相比之下,招商銀行的房貸政策要嚴格得多。據招行某信貸人員介紹,目前招行的部分支行對首套房貸利率并無折扣。

    此外,北京市住房公積金貸款政策調整,二套房認定標準由“認房又認貸”調整為“只認房”。購買保障性住房一律按首套住房對待。同時,貸款申請人在外地購買的房產不計入住房套數。

    成交上漲供應趨冷

    盡管信貸政策沒有明顯松動,但2011年初的市場銷售并不冷清,北京房地產成交量快速上漲。

    北京房地產交易管理網數據顯示,截至1月11日,2011年北京期房總交易量達3267套,現房住宅達1250套,分別比2010年同期增長26.5%和70.3%。

    與成交量形成對比的是,新增供應陷入低谷。目前僅有果嶺華舍項目取得預售許可證,準許銷售面積為3828.77平方米,批準銷售套數僅為48套。1月11日,育龍銘居開始接受預售審核,準許銷售面積為64924.11平方米。相比之下,2010年12月,北京預售住宅項目達45個,合計預售面積超過156萬平方米,供應套數達14141套。

    顯然,1月前11天的成交量已極大消耗了2010年12月因預售資金監管帶來的供應潮,住宅庫存量已連續下降。數據顯示,1月11日,北京商品住宅庫存為100434套。其中,期房住宅庫存量為69724套,而在2010年11月30日,期房住宅庫存量突破7萬套。

    北京中原地產分析人士認為,受預售資金監管政策的影響,很多項目趕在預售資金監管前獲取預售證,從而帶來了一波供應高潮.這在一定程度上影響了后續項目的供應。此外,年底結算等政策影響也使得開發商延緩供應。