住宅開發商“轉場”商業地產迎來“井噴”期

    2010年，傳統的商業地產開發商加速擴張，眾多住宅品牌開發商也紛紛宣布進軍商業地產。有消息稱，萬科、綠地、保利等知名住宅開發企業都已開始進入商業地產領域，涉及資本高達千億元以上。分析人士稱，商業地產將迎來‘井噴’期。

    商業巨頭加速擴張

    2010年，萬達、SOHO中國、世茂股份、凱德中國等眾多老牌商業地產開發商紛紛加速擴張。

    萬達近日宣布，其在上海的第四個萬達廣場——寶山萬達廣場即將揭幕。2011年，在全國范圍內又將有17座萬達廣場拔地而起，平均每月就有一個項目建成開張。

    以商業地產開發著稱的SOHO中國同樣在加速擴張，潘石屹在2009年將東海廣場收入囊中后，又在2010年先后三次布局上海商業地產。2010年6月，潘石屹砸下22.5億元收購上海外灘204地塊61.506%股權。8月，又以15.62億元競得緊鄰上海虹橋交通樞紐的臨空15號地塊的土地使用權。10月，再投12.1億元收購盧灣區43號街坊項目。潘石屹在其微博中表示，還有一些項目正在洽談。

    專注于商業地產開發的上市公司世茂股份正在通過世茂廣場將世茂百貨以及世茂影院等多種業態整合，以連鎖經營的方式在全國迅速擴張，宣稱要在全國“復制”20個世茂廣場。

    與此同時，外資不甘示弱，作為最早進入中國的外資產業地產開發商之一的凱德中國，被業內稱為最了解國內商業地產的外商，旗下的知名地標性綜合商用項目品牌來福士廣場頗為成功。2010年1月凱德中國收購東方海外發展（中國）有限公司，5月宣布，斥資60億元在深圳興建大型城市綜合體來福士廣場，年底再次宣布，投資96億元在位于上海長寧核心區域的綜合地塊上建造同城第二座來福士廣場。