多位專家表示 政府可嘗試對房租進行價格干預

    “政府可以嘗試對房屋租金進行價格干預”、“應該趕緊開征房產稅，促使大量的空置房源投入租賃市場”……8日，來自南京、北京兩地數所高校的專家學者做客江蘇教育電視臺《現在開講》欄目，就日前住建部“限制群租”新規的可行性，展開了熱烈討論。

    住建部去年12月出臺的《商品房屋租賃管理辦法》中規定，從今年2月1日起，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。這一規定無疑給時下流行的群租現象兜頭潑了盆冷水，也引來了各方熱議：一部分飽受“群租”之擾的市民拍手稱快，而那些迫于經濟壓力不得不選擇群租的“蟻族”憂心忡忡，還有中介表示這將間接推高房屋市場的租金。

    作為網上“反群租聯盟”的發起人之一，中國人民大學教師許穎對這一新規十分支持。她說，一些“二房東”為了獲取最大利益，將房屋人為隔斷，多人共居一室，加上管理上的缺位，帶來了一系列治安、消防和衛生隱患，也或多或少地對相鄰住戶的利益造成了影響。她表示，政府對其進行規范管理非常正確，至于“蟻族”的去向，則可以通過加快建設廉租房給予安置。

    “新規并沒有禁止群租，只是對其加以限制，比如不允許在房屋內私自打隔斷，并對人均最低租住面積進行界定等，因此符合規定的合租、分租都是可以的。”南京大學法學院教授邱鷺風強調。對于限制群租后可能帶來的房租上漲問題，她表示，不能夠“因噎廢食”，如果不對群租進行規范，部分房東只會變本加厲地追求利益最大化，更加肆無忌憚地漲房租。相關部門可以參照一些歐美國家的做法，根據各地情況，按區域制定“租房指導價”，對房租進行管控，抑制房租不理性上漲。此外，她還建議房產稅盡快“落地”，這樣可以促使大量的空置房進入租賃市場，把虛高的房租“拉下來”。

    南京航空航天大學人文學院教授邱建新則認為，作為百姓重要生活資料的自用住房，實際上帶有準公共產品的性質，讓百姓“居者有其屋”，是政府義不容辭的職責。對貧困階層，應該利用土地劃撥的方式，建設起經濟適用房供其居住；對住房保障制度無法覆蓋到的中低收入群體，也就是“夾心層”，政府可以吸納一些社會資金進來，做一些公益性質的廉租房解決其需求；而對于那些經濟條件比較好的人群，則繼續完善土地“招拍掛”制度，通過市場化方式建商品房向其出售。