閑置土地房企銀行將全面禁貸

    閑置土地房企將在今年被全部禁貸。日前，監管層下發通知，要求各商業銀行、政策性銀行、信托公司及其他各類金融機構，比照國土資源部最新公布的閑置用地名錄，自查涉及的相關貸款情況，并要求限時上報自查結果。

　　禁貸政策本月啟動

　　閑置用地企業“禁貸”的“實際處罰”將于本月啟動。日前，監管層下發通知，要求各商業銀行、政策性銀行、信托公司及其他各類金融機構，比照國土部最新公布的閑置用地名錄，自查涉及的相關貸款情況，并要求限時上報自查結果。

　　2011年新年，國土部對外公布了總計26宗閑置名錄，分布于北京、上海、湖北等地。按照國務院的要求，這些閑置用地的開發企業，都將被嚴格限制從商業銀行和金融機構獲得貸款及融資。同時，金融監管部門火速下發通知，要求各商業銀行和金融機構，匯總上報與這26宗土地相關的貸款情況。有媒體報道，中信銀行、建設銀行、光大銀行的相關負責人均向記者證實，已經收悉該通知。

　　據悉，各地商業銀行接到的自查通知都要求，除匯總閑置用地項目開發公司的貸款情況外，還要上報項目開發公司控股股東以及受讓方的相關情況，這與此前“涉及閑置用地項目開發公司”的范圍理解，多有不同。

　　打擊囤地居奇行為

　　其實，對于閑置土地的房企打擊并非一朝一夕，而此次禁貸是最“具有實際行動”的一次。

　　據悉，2010年4月17日，國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》要求，對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組。2010年8月前后，在國務院的協調下，國土部曾向銀監會轉交過一份包括多家知名房地產企業在內的閑置用地名單，銀監會亦已向各主要商業銀行傳達，其中包括不少知名企業的知名地產項目。

　　廣東工業大學房地產高級經濟分析師申格聯認為，閑置土地的房企從本月起禁止貸款，這是通過信貸政策調控房地產的手段，通過該政策，限制房企將資金用于囤積居奇的投機行為。此外，一位不愿透露姓名的大型房地產集團負責人表示，如果真正執行的話，對房企將有很大的影響。

　　不過上述人士也認為要看具體情況：一看銀行的實際執行力度，銀行也有放貸壓力，不知道是否所有銀行都對這些房企不貸款；二看閑置土地的定義，即是否存在空子可鉆，比如糾紛或者其他問題動不了的地，是否為閑置土地，有空子的話這個政策對企業的殺傷力就不大。