元旦后，銀行無貸可放的局面得到緩解，目前滬上多家銀行已經(jīng)恢復(fù)正常的貸款發(fā)放。但對(duì)于全年房貸是松還是緊，還會(huì)加多少次息，商業(yè)房貸款會(huì)不會(huì)收，仍然是購(gòu)房者最關(guān)心的話題。
加息通道空間增大
2010年10月20日，時(shí)隔三年的加息“重出江湖”。在CPI居高不降、通脹壓力不斷增大的背景下，12月26日第二次加息如期而至。不少分析人士預(yù)測(cè)，2011年加息通道或由此開啟。“我愛我家”分析人士認(rèn)為，加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率是銀行慣用的貨幣從緊調(diào)控手段，早在2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱增長(zhǎng)時(shí)，央行就曾一年內(nèi)6次加息和10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。如果今年購(gòu)房需求及房?jī)r(jià)未達(dá)到預(yù)期調(diào)控效果，還會(huì)有很大的加息空間。由于2011年的信貸政策或?qū)⒗^續(xù)執(zhí)行，鼓勵(lì)自住購(gòu)房消費(fèi)仍是重中之重，2010年調(diào)控政策的效力也很有可能在2011年充分顯現(xiàn)出來。“結(jié)合房貸市場(chǎng)政策趨緊的走勢(shì)，以及上海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)回落的跡象，今年上海房貸市場(chǎng)有可能繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展。”
商業(yè)房貸可能收緊
在住房按揭貸款和抵押消費(fèi)貸款雙雙從緊的情況下，商業(yè)用房貸款并沒有受到調(diào)控政策的影響，一直“游走”于政策調(diào)控的邊緣。目前，商業(yè)用房貸款沒有住房套數(shù)和貸款記錄的限制，不論購(gòu)房人名下有幾套商品房，都可以貸款購(gòu)買商業(yè)用房。由于商業(yè)用房的特殊性，使得它在住房貸款限購(gòu)、限貸及三套房停貸后，贏得不少投資客的青睞。隨著2011年政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，商業(yè)用房是否會(huì)納入調(diào)控行列尚屬未知。
從近一年的市場(chǎng)反應(yīng)來看，二套房政策對(duì)于打擊投資、投機(jī)起到明顯的作用，但是對(duì)改善型也有所 “誤傷”。“我愛我家”建議，相關(guān)政策制定部門在打擊炒房人群的同時(shí)，將改善型置業(yè)升級(jí)人群一并考慮，從而使二套房政策效力發(fā)揮更有效。
公積金提取更加規(guī)范
目前上海市公積金貸款上限仍為80萬元，在上海高房?jī)r(jià)的背景下，80萬元的額度顯然難以滿足大部分購(gòu)房人的貸款需求，但短期內(nèi)這一限度也不會(huì)有所突破。此外，根據(jù)規(guī)定，租房需要提取公積金的繳存人，只要提供租賃合同及租房發(fā)票即可通過相關(guān)部門辦理公積金提取手續(xù)。這就使得個(gè)別中介和個(gè)人鉆政策空子，以代開租房發(fā)票的名目公然“攬客”，擾亂市場(chǎng)正常秩序。公積金管理中心透露，2011年將從公積金發(fā)票源頭規(guī)范提取，公積金管理中心會(huì)核查提取者租住的房屋是否辦理過租賃登記手續(xù)備案，一旦該政策落地，對(duì)于規(guī)范市場(chǎng)將非常有利。
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