北京12月樓市成交創去年新高 自住投資需求急升

    2010年的最后一個月，京城樓市迎來最后的瘋狂。數據統計顯示，去年12月，土地供應、純新盤供應、商品房成交量均問鼎全年，創下年內“三高”。

　　土地供應上，去年12月，住宅用地成交量創下自2005年12月以后，近5年以來單月出讓新高。據北京土地整理和儲備中心的數據顯示，12月京城共出讓各類土地56宗，累計出讓面積達696。9公頃，其中住宅或含住宅項目用地共計25宗，出讓面積達447。1公頃，規劃建筑面積為483。6萬平方米，住宅用地成交金額達293。2億元。環比11月，成交面積增加99。8%，規劃建筑面積增加89。6%，成交金額增加81。2%。

　　商品房成交方面，12月成交期房商品住宅13675套，成交現房商品住宅2097套，環比分別上漲35。3%、86。7%。單月成交量問鼎全年。

　　新增供應方面，據亞豪機構統計數據顯示，去年12月，北京新開盤項目達45個，其中純新盤多達17個，創全年新高。這45個項目總體供應套數為17267套，環比增加81。7%。
　　市場分析
　　自住和投資需求回流

　　亞豪機構副總經理高姍分析，去年12月土地成交尤其是住宅用地的交易量激增，顯示了政府通過推進保障房建設、加大商品房供給，雙管齊下實現平抑房價的調控目的。

　　當前CPI高企，通貨膨脹壓力漸大，樓市歷經一年時間的嚴厲調控，價格仍然小幅上漲，給予了購房人看好后市的心理支撐，在避通脹、保增長目的下，樓市投資型購房需求有所抬頭。此外，隨著北京等國內一線城市城市化水平的提高，二三線城市人口向一線城市轉移速度加快，房地產市場遭遇樓市購買力增加的沖擊，與此同時，北京城市化改造帶來的被動購房需求也在增加。