葉檀：房地產(chǎn)調(diào)控應以調(diào)整住宅市場結(jié)構(gòu)為主

   2010年是我國房地產(chǎn)調(diào)控政策最嚴厲的一年。受兩輪調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場起伏交替。臨近年末，房地產(chǎn)市場又現(xiàn)反彈跡象。房地產(chǎn)如何調(diào)控才能既產(chǎn)生效果，又不影響經(jīng)濟增速？專家認為，政府的強力調(diào)控不是簡單的從緊，而是調(diào)整住宅市場結(jié)構(gòu)，讓經(jīng)濟增速和地方財政擺脫房地產(chǎn)戰(zhàn)車。

　　從國十條到國五條，從上調(diào)房貸到限購、加息，從計劃出臺房產(chǎn)稅到打擊囤地和捂盤惜售，2010年房地產(chǎn)調(diào)控的力度之大、涉及面之廣前所未有。2011年，是否會再有一輪強勢調(diào)控？

　　21世紀經(jīng)濟報道財經(jīng)總監(jiān)李一戈認為：“2011年房地產(chǎn)調(diào)控應該繼續(xù)要加強。今年的調(diào)控政策應該是覆蓋面相當廣泛，而且力度其實也是夠的，我覺得關(guān)鍵的還是要全面地落實到位。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動，主要是上漲，不排除再一次調(diào)控的可能性?！?

　　房地產(chǎn)調(diào)控的加強，會不會影響到宏觀經(jīng)濟增速，對地方財政會不會帶來較大沖擊？這是擺在決策者面前一個兩難的命題。財經(jīng)評論員葉檀形容房地產(chǎn)調(diào)控就像走鋼絲，她認為政府調(diào)樓市是在調(diào)結(jié)構(gòu)，讓經(jīng)濟增速和地方財政擺脫房產(chǎn)戰(zhàn)車：“我想調(diào)控里邊會有一個松緊適度，并不是說從緊，而是讓他的結(jié)構(gòu)開始起穩(wěn)好轉(zhuǎn)，使得我們的地方經(jīng)濟也好，宏觀經(jīng)濟也好，逐漸地離開房地產(chǎn)市場，然后從房地產(chǎn)的戰(zhàn)車上擺脫下來。”

　　葉檀認為，有針對性的調(diào)控政策，會使整個房地產(chǎn)市場趨向平衡：“行政性的宏觀經(jīng)濟政策跟加息為主的一些財稅政策都會出臺，但是出臺的話我并不認為商品房會有一個急劇的下跌，而是通過保障房使得整個的住宅市場趨向于平衡。”