房產稅擴征近期啟動 深圳北京試點可能性加大

    據接近發改委財政金融司的人士介紹，部分城市推進房產稅改革的條件已經成熟，相關管理條例的修訂及地方試點工作正在加緊推進。2011年，如果房價繼續大幅上漲，房產稅試點很可能推出。

　　“9·29新政”后，中央明確提出將“加快房地產稅改革試點推進工作，并推廣到全國”；至此，房產稅擴征至住宅領域的路線圖逐漸清晰?！艾F在只是時間問題，房產稅試點將在數月內啟動；上海、重慶將分頭試點后再總結推廣。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示。

　　據了解，明年最有可能試點開征房產稅的城市主要集中在上海、重慶；另外，深圳、北京試點的可能性也很大。上海市已建立房屋狀況信息中心，為征收房產稅鋪路，上海有開征房產稅的基礎條件，一旦國家政策明確，可加快推進。

　　房產稅擴征至住宅領域要變成現實，關鍵要解決房產評估和有效甄別征稅對象兩大難題。關于房產稅改革的探討和嘗試，主要也是解決這兩大難題。

　　知情人士透露，對于征稅對象的甄別，主動權將交給地方。地方建設主管部門將以國務院此前劃定的90平方米中小套型普通住宅的90平方米為基礎面積標準，同時，結合各主要城市人均居住面積的情況，由地方政府劃定轄區內的免征面積，而后上報相關主管部門批準并備案。

　　建設部一位官員表示，如果一人擁有多套住宅，而權屬人又不在當地，目前的設計中，可以借用個人所得稅自主申報的方式，要求以年末為結點，權屬人進行申報并繳納稅負，同時制定嚴厲的罰則，當然，這一切的前提在于，政府掌握清楚的房屋權屬情況。

　　除了房產稅以外，加息也被認為是遏制房價上漲的最猛藥。今年央行已連續兩次加息，五年期以上的貸款利率已經由年初的5.94%上調至6.4%。雖然兩次加息幅度不大，不過對于房貸按揭者來說月供卻增加了不少。經過兩次加息，貸款利率仍打七折為4.48%，每月月供則為5054.98元，每月增加了189.29元。如果加上利息折扣減少的因素，每月增加的按揭額更大。

　　摩根士丹利表示，中國央行或許在明年上半年還將加息2至3次，且不對稱升息的機率也將上升。加息有助于縮小負利率，讓公眾買房投資的愿望降低，同時增加了開發商和投資客的資金成本。