公積金率同步上調(diào) 專(zhuān)家看淡樓市沖擊

    即央行26日起提高存貸款基準(zhǔn)利率后，住建部同步上調(diào)了公積金存款貸利率，這是年內(nèi)第二次上調(diào)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，介于目前CPI高漲，其對(duì)樓市的影響有限。
　　按照住建設(shè)部的通知要求，住房公積金存款利率0.34個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。貸款利率則上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其中，五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

　　以公積金貸款60萬(wàn)，貸款年限20年為例，如公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，購(gòu)房者將比此前多支付月供80元左右，如果計(jì)算兩次上調(diào)的效果疊加，月供將比10月前提高158元。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍就向新民網(wǎng)記者指出，無(wú)論是加息還是提高公積金率提高，從短期來(lái)看對(duì)樓市的影響不大?！皩?duì)于有購(gòu)房意愿的人每月多支付150元的壓力，還不足以讓其打消購(gòu)房念頭?！?/P>

　　他認(rèn)為，明年流動(dòng)性的壓力讓將非常巨大，短期內(nèi)CPI很難快速降下來(lái)，這就削弱了加息對(duì)于樓市的作用力度，而相對(duì)商業(yè)貸款，公積金率本身利率就較低。

　　對(duì)于長(zhǎng)期來(lái)看，屢次公積金利率的提高的疊加效應(yīng)會(huì)逐步顯現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房意愿造成的影響也將逐步擴(kuò)大?！岸鴮?duì)于房企，這種不斷加息的作用也會(huì)在潛移默化中發(fā)揮，將影響到明年房企整個(gè)戰(zhàn)略布局和營(yíng)銷(xiāo)策略的制定?！彼螘?huì)雍表示。