萬科五礦北京52億聯(lián)手拿地 平均地價(jià)未過2萬元

    二次調(diào)控后，本市出讓的最熱門土地——海淀區(qū)西北旺兩地塊出讓結(jié)果終于揭曉。26日中午，北京市土地儲(chǔ)備中心發(fā)布公告，海淀區(qū)西北旺兩地塊均由萬科五礦聯(lián)合體中標(biāo)，地價(jià)分別為37.44億元人民幣和14.83億元人民幣，平均樓面價(jià)接近2萬元/平方米。至此，今年以來，萬科已分別聯(lián)手中糧、住總、五礦，在京拿下近100萬平方米土地，平均地價(jià)不足萬元，成為今年土地市場(chǎng)最大的贏家。

　　平均地價(jià)未過2萬元

　　11月15日，西北旺C1、C3兩地塊出讓，因位置優(yōu)越，且屬于曾備受爭(zhēng)議的唐家?guī)X地區(qū)首次出讓土地，因此受到市場(chǎng)廣泛重視，并吸引了十多家名企參與，其中大多數(shù)企業(yè)均參與了兩塊地的報(bào)價(jià)。其中，C1地塊土地面積為85099平方米，建筑規(guī)模控制在187218平方米以內(nèi)，最高報(bào)價(jià)為萬科與五礦聯(lián)合體的37.44億元；C3地塊土地面積為53545平方米，建筑規(guī)模控制在92719平方米，最高價(jià)是京投置地和星泰房地產(chǎn)公司報(bào)出的15.14億元。

　　26日，北京土地儲(chǔ)備中心發(fā)布公告，海淀區(qū)西北旺兩地塊均由萬科五礦聯(lián)合體中標(biāo)。按照中標(biāo)價(jià)格計(jì)算，C1地塊的樓面均價(jià)為19998元/平方米，C3地塊的樓面均價(jià)為19997元/平方米。溢價(jià)率均未超過50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于本論調(diào)控開始之前土地市場(chǎng)的溢價(jià)率。

　　參與了此次競(jìng)價(jià)的某房企負(fù)責(zé)人在獲悉最終結(jié)果后，很是吃驚，“沒想到兩塊地都被萬科拿了”。據(jù)其分析，目前該區(qū)域二手房在2.4萬元-2.6萬元之間，在售帶學(xué)區(qū)的項(xiàng)目最高價(jià)格在3.5萬元/平方米，而以萬科的競(jìng)得價(jià)計(jì)算，加上建筑成本、聯(lián)合體的財(cái)務(wù)成本等，最終推向市場(chǎng)的價(jià)格將達(dá)4萬/平方米。“能報(bào)出這個(gè)價(jià)格，只能說明萬科對(duì)后市非常看好。”

　　今年拿地已近百萬平米

　　據(jù)記者計(jì)算，截至目前，萬科今年在北京已拿下5塊地，分別位于房山、昌平和海淀區(qū)，總建筑面積99.55萬平方米，總投入達(dá)96億元，樓面均價(jià)9643.4元/平方米。一年新增百萬平方米土地儲(chǔ)備，這在萬科進(jìn)入北京后，尚屬首次。

　　萬科90年代就已進(jìn)京，但土地儲(chǔ)備匱乏始終成為困其發(fā)展的重要因素。2009年8月，萬科副總裁兼北京萬科總經(jīng)理毛大慶走馬上任后，當(dāng)年即果斷拿下兩塊房山長(zhǎng)陽地塊，并且很快成為今年北京萬科的銷售業(yè)績(jī)主要來源，為北京萬科順利摘下年銷售額桂冠奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　土地儲(chǔ)備從零到現(xiàn)在的百萬進(jìn)賬，北京萬科是否會(huì)囤地？對(duì)此，萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于萬科來說，土地僅是生產(chǎn)房屋必需的原料，在滿足經(jīng)營(yíng)和增長(zhǎng)可持續(xù)性的前提下，萬科無意也無需大規(guī)模儲(chǔ)地，更不會(huì)將持有土地以獲取升值收益作為主要的業(yè)務(wù)模式。北京萬科將順應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化，繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤、不當(dāng)?shù)赝酢钡幕静呗裕冀K堅(jiān)持按購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格售出房屋，以保持合理的銷售速度。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以萬科開發(fā)節(jié)奏判斷，今年萬科新增的百萬土地儲(chǔ)備，明年將陸續(xù)面市。截至10月底，北京萬科的銷售業(yè)績(jī)已突破90億元，如果銷售速度正常，年內(nèi)破百億已無慮。

　　市場(chǎng)分析

　　樓面價(jià)很有競(jìng)爭(zhēng)力

　　北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，大興地塊可以說是2009年以來該區(qū)域內(nèi)價(jià)格較低的土地之一。中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，目前，該區(qū)域內(nèi)二手房均價(jià)為18000元/平方米，商品房均價(jià)為20000元/平方米左右，比較起來，該地塊的樓面價(jià)非常有競(jìng)爭(zhēng)力，即使加上建安成本，也才一萬二三。張大偉認(rèn)為，該地塊吸引了綠地、富力、華潤(rùn)曙光等名企的原因是，該地塊位置優(yōu)越，位于即將開通的地鐵舊宮東站周圍，交通優(yōu)勢(shì)明顯；另外，面積比較大，雖然配建部分公租房，但是總面積近20萬平米，屬于最近供應(yīng)的比較大的住宅類地塊。