加息沖擊樓市銷量 買房者懼跌賣房者怕漲

    周末突然而來的加息，沖擊著敏感的樓市神經(jīng)。買房或是賣房，正成為一個艱難的選擇。記者昨日走訪了數(shù)家售樓部和二手房中介，發(fā)現(xiàn)買房和賣房的市民，都陷入一種糾結(jié)中。

　　買房：害怕買了就跌

　　在新開盤的九龍坡區(qū)大鼎世紀濱江售樓部，來看房的一位市民告訴記者，他想投資一套小戶型，很早就關(guān)注到這個樓盤。但最近調(diào)控政策密集出臺，讓他心里也犯了嘀咕：“你覺得現(xiàn)在買房劃不劃算？”他反過來咨詢記者到。

　　由于是投資型購房，這位投資者顯然很關(guān)注加息的影響。兩次加息后，五年期以上貸款利率從10月上旬的5.94%漲到6.4%，提高了0.46個百分點。對購買二套房的市民來說，執(zhí)行1.1倍利率付出的資金更是可觀。“我要買的話就要貸35萬，每個月要多遭約80元左右，總額要多出2萬元。”

　　“我還感覺到政府調(diào)控樓市的決心很大。” 這位購房者認為，在上調(diào)存款準備金率、加息及未來出臺房產(chǎn)稅等政策的疊加效應(yīng)影響下，房地產(chǎn)市場面臨壓力較大。“最怕的就是買了就跌。”

　　買不買房，這位曾經(jīng)有著強烈投資欲望的購房者，陷入糾結(jié)中。

　　賣房：擔(dān)心賣了又漲

　　在買方裹足不前的同時，賣方也不愿作出讓步。

　　在鋼運置業(yè)紅旗河溝門店，置業(yè)顧問告訴記者，最近的成交量下降比較明顯，但成交價并未出現(xiàn)松動，因為“很少有賣家愿意降價”。

　　為何不愿降價？記者聯(lián)系了一位賣家，對方表示，去年底，他賣出了加州花園的一套住房。當(dāng)時賣成40多萬，現(xiàn)在市價已經(jīng)達到60萬左右。“大家都說重慶房價并不高，我不愿再賣個地板價。”這位賣家說，目前重慶經(jīng)濟發(fā)展勢頭領(lǐng)先全國，房價下降的可能性不大。

　　另一位賣家則表示，加息了又怎樣，還不是負利率，大家都想買房來保值。“賣了房子，拿到現(xiàn)金還不是貶值。”

　　專家：僵局還將持續(xù)

　　“在加息之前，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的觀望氣氛。”中原地產(chǎn)副總何偉堅表示，二手房明顯成交萎縮，就是佐證。

　　何偉堅稱，一兩次的加息，還不會改變樓市的僵局。目前正值年關(guān)前，按慣例是樓市的淡季，不管是買方或者賣方都不愿輕易出牌。

　　“加息的影響，更多的是對樓市參與各方心理上的一個打擊。對于樓市來講，一次兩次加息并不可怕，怕的是進入加息通道。七次八次輪番加息，就會對樓市產(chǎn)生較大的累積效應(yīng)。”何偉堅如此分析到。

　　何偉堅預(yù)計，這樣的僵局將持續(xù)至春節(jié)后。到三月份，買賣雙方的角力將初見分曉，“如果連續(xù)幾個月累計的需求不能得到釋放，成交量繼續(xù)萎縮，樓市有可能出現(xiàn)新的拐點。”