年末冰火兩重天 新房"有房無市" 二手房活躍

    12月13日-12月19日，北京市房屋網(wǎng)上住宅期房簽約量為2066套，日均簽約295套；住宅現(xiàn)房簽約量為173套，日均簽約25套；存量住宅簽約量為4731套，日均簽約676套。

　　與前一周相比（12月6日-12月12日），住宅期房簽約套數(shù)減少1013套，降幅為32.9%；商品住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)減少397套，降幅為69.65%；存量住宅簽約套數(shù)增加589套，增幅為14.22%。

　　12月13日-12月19日，北京市共有10個項目開盤，新增房源3283套，較上周增加1000余套，環(huán)比增幅45.8%，新房供應(yīng)繼續(xù)大幅放量。整體來看，長安太和 、首開鉑郡、江南山水 和國風(fēng)上觀4個項目為大戶型產(chǎn)品，單價總價較高；其他6個項目為普通住宅產(chǎn)品，單價相對較低，以中小戶型產(chǎn)品為主。具體來看，大興的首邑溪谷 和房山的綠地新都會、萬科長陽半島和天恒樂活城四個項目為供應(yīng)的主力，共2600多套房源入市，占總供應(yīng)量的80%。從銷售價格看，有漲有降。其中首邑溪谷受大興線等因素的影響，銷售價格不降反增，均價已達(dá)26000元/平米，較一期價格上漲6000元/平米，較周邊的新里西萊斯公館等項目也偏高4000元/平米，且無折扣；房山的綠地新都會、萬科長陽半島和天恒樂活城價格較平穩(wěn)，價格維持在17000元/平米以下，且購房有一定的優(yōu)惠，綠地新都會開盤當(dāng)天全款可打94折，萬科長陽半島全款可享95折優(yōu)惠。

    上周，新房市場供應(yīng)繼續(xù)大幅放量，三千余套新房入市，再創(chuàng)供應(yīng)量新高；從成交來看，成交量依然較小，環(huán)比前周下降3成。而從價格看，高企的房價暫時得到抑制，但是下降的幅度較小，對于大量剛需來說仍然處于高位。面對嚴(yán)峻的形勢，綠地、萬科等大型房企紛紛選擇以價換量的方式來搶占市場。在樓市成交低迷的形勢下，綠地新都會和萬科長陽半島因其相對較低的市場價格而引來剛需的搶購，再次成為市場熱點樓盤。

　　而從二手房市場看，上周二手房供需均出現(xiàn)一定程度的上漲。從供應(yīng)來看，新增房源3092套，較前周增加17.4%；從成交來看，上周共簽約4731套房源，環(huán)比前周的4142套增加了14.2%，二手房成交已連續(xù)三周超過4000套。促成二手房市場成交持續(xù)增加的原因主要有三個：一是高企的新房房價逼迫部分購房需求不得不進(jìn)入二手房市場釋放；二是房產(chǎn)證下發(fā)，促進(jìn)二手簽約量的增加；三是年末部分投資客因資金周轉(zhuǎn)、換房等因素出售房源，帶動成交的增加。

　　綜合分析來看，11月以來隨著供應(yīng)的持續(xù)增加，新房市場已明顯呈現(xiàn)出“高供應(yīng)低成交”的特點，供需矛盾較突出，估計到年底不會得到明顯改觀。從二手房市場來看，短期內(nèi)還將保持一定的活躍度，但是長期來看，隨著調(diào)控的進(jìn)行，降價預(yù)期會不斷強化，需求會再次陷入觀望，成交量將出現(xiàn)較大幅度的下行。