開發(fā)商急領(lǐng)證緩開盤 樓市出現(xiàn)有"調(diào)"無(wú)"控"

    為了搶搭規(guī)避北京預(yù)售資金監(jiān)管的末班車，開發(fā)商的“領(lǐng)證秀”從11月下旬開演以來(lái)，屢試不爽，眼看加演到了年末。這場(chǎng)開發(fā)商蜂擁領(lǐng)取預(yù)售許可證的“秀”，直接導(dǎo)致京城樓市出現(xiàn)了有“調(diào)”無(wú)“控”的局面。

　　領(lǐng)證新盤增長(zhǎng)高于成交量漲幅

　　記者了解到，截至昨天，本月取得預(yù)售證的商品房項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到58個(gè)，再次刷新年度當(dāng)月預(yù)售的紀(jì)錄。 但除了中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島 和綠地花都苑這兩個(gè)項(xiàng)目外，其余56個(gè)項(xiàng)目無(wú)須把預(yù)收款納入監(jiān)管賬戶，占到了全部項(xiàng)目的97%。市住建委給出的解釋是：是否納入預(yù)售資金監(jiān)管的是以開發(fā)商提交預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)間為準(zhǔn)，并非最終領(lǐng)到預(yù)售許可證的時(shí)間，而這56個(gè)項(xiàng)目是否均在12月1日前提交了申請(qǐng)？目前無(wú)從得知。

　　預(yù)售新盤的激增，也讓年末樓市打破往年慣例，出現(xiàn)成交量上揚(yáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月上半月，北京期房住宅成交6691套，環(huán)比11月上半月的5752套上漲了16.3%。但這兩個(gè)時(shí)段的期房住宅領(lǐng)證項(xiàng)目數(shù)量之比卻達(dá)到了37：14。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，領(lǐng)證新盤增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)高于成交量漲幅的背后，揭示了大量領(lǐng)證項(xiàng)目并未及時(shí)開盤銷售。

　　領(lǐng)證后抵押土地實(shí)現(xiàn)“不可售”

　　為了防止開發(fā)商捂盤擾亂樓市，根據(jù)市住建委規(guī)定，新盤獲批預(yù)售許可證3日內(nèi)必須開盤。不過(guò)，記者采訪中發(fā)現(xiàn)，12月上半月登上領(lǐng)證末班車的樓盤，近40%至今卻并未開盤。

　　記者以購(gòu)房人的身份致電了12月2日便取得預(yù)售證的米拉家園。當(dāng)記者詢問(wèn)何時(shí)開盤時(shí)，銷售員先是表示已經(jīng)領(lǐng)了預(yù)售許可證，隨時(shí)都可以買房，但之后又補(bǔ)充，“您現(xiàn)在可以買，但必須是全款。您最好還是等等，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在明年1月正式開盤，到時(shí)優(yōu)惠政策也會(huì)出來(lái)，也能用貸款買房了。”

　　記者昨天致電了融科鈞廷和K2·清水灣項(xiàng)目，對(duì)方都表示尚未確定開盤時(shí)間。而公開信息顯示，這兩個(gè)項(xiàng)目分別在12月2日和3日拿到了預(yù)售證。目前兩周已過(guò)，這些新盤仍沒(méi)有開盤的跡象。更絕的是，于12月2日領(lǐng)取預(yù)售許可證的融科鈞廷在領(lǐng)證后才提出土地抵押，致使400多套房源全部進(jìn)入“不可售”狀態(tài)，開發(fā)商完全沒(méi)有開盤之虞。

　　捂盤避免同室操戈房?jī)r(jià)難調(diào)整

　　“為了規(guī)避預(yù)售資金監(jiān)管，一些開發(fā)商把原定明年初開盤的項(xiàng)目提前至11月末向區(qū)縣住建委申請(qǐng)預(yù)售，獲批后卻又不打算開盤了。”房山區(qū)一開發(fā)商透露，一是不對(duì)外做宣傳，不讓購(gòu)房人知道其符合銷售條件；二是標(biāo)高均價(jià)、不配合銀行貸款，用高價(jià)嚇退一部分購(gòu)房人；三是借鑒部分開發(fā)商的“囤地”經(jīng)驗(yàn)，臨時(shí)向政府部門、銀行等提出需要審批的項(xiàng)目，在審批期間完成合理合規(guī)的“捂盤”。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商在領(lǐng)證后變相拖延開盤時(shí)間，會(huì)使得本月和下月的真正入市量相對(duì)較均勻，而價(jià)格的變化可能依然以有利于開發(fā)商為主，小幅的漲價(jià)和優(yōu)惠都可能出現(xiàn)，銷售量則將維持在相對(duì)穩(wěn)定的高位。不過(guò)，同一地區(qū)的各個(gè)開發(fā)商自行控制開盤時(shí)間、避免同室操戈的營(yíng)銷方式，將使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)刺激房?jī)r(jià)調(diào)整的購(gòu)房人預(yù)期難以實(shí)現(xiàn)。