土地市場(chǎng)年末瘋狂 明年房?jī)r(jià)仍將大幅上漲

    據(jù)報(bào)道，臨近年末，土地市場(chǎng)“收官大戰(zhàn)”愈演愈烈，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，不少城市上演“年末瘋狂”。專家分析，高地價(jià)必然推高房地產(chǎn)成本，樓市調(diào)控仍需“組合拳”，警惕房地產(chǎn)“虛火”再起。

　　近期以來(lái)，不少城市出現(xiàn)開發(fā)商“瘋狂”拿地現(xiàn)象：深圳誕生年內(nèi)“最貴地塊”，總價(jià)達(dá)29.63億元，樓面地價(jià)8582元/平方米；武漢市樓面地價(jià)再創(chuàng)新高，一宗地塊拍出了8754.6元/平方米的樓面價(jià)；廣州昨天單價(jià)地王再創(chuàng)紀(jì)錄，南寧3宗曾經(jīng)流拍的土地拍出21.4億元的總價(jià)。

　　2010年10月、11月份，南寧市幾場(chǎng)土地拍賣會(huì)冷清收?qǐng)觯诒驹?4號(hào)南寧的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，3宗共232畝土地就被以21.4億元的高價(jià)拍走。幾個(gè)月后，土地拍賣會(huì)重新回歸熱鬧場(chǎng)面，某房產(chǎn)CEO曾祥春分析，之前流拍是因?yàn)楫?dāng)時(shí)政策走向不明朗導(dǎo)致開發(fā)商不敢急于拿地。

　　曾祥春：開放商已經(jīng)看明白了，政策還不是主要的影響面，土地還主要取決于市場(chǎng)。

　　其次，被暫時(shí)壓制的剛新需求突然釋放，也讓房地產(chǎn)開發(fā)商的信心回歸，從而重新掀起拿地?zé)岢薄?duì)于高價(jià)拿地是否會(huì)推動(dòng)未來(lái)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上揚(yáng)，曾祥春分析認(rèn)為，由于南寧土地拍賣的增長(zhǎng)率較低，加之近期的土地成交，主要集中在保利、匯東等資本雄厚、運(yùn)作成熟的品牌企業(yè)手中，因此對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生較大影響。

　　隨著各地房?jī)r(jià)“反彈”、“地王”頻現(xiàn)，開征房產(chǎn)稅的傳聞再度成為關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，上海房產(chǎn)稅方案隱現(xiàn)，具體是：若新增購(gòu)房，對(duì)每戶名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進(jìn)行征收。專家認(rèn)為，這一方案既從客觀效果上解決了“房產(chǎn)稅”操作性難題，抑制投機(jī)者的持續(xù)購(gòu)房，同時(shí)又不影響普通百姓購(gòu)房需求的雙重效果。