熱門廣告語(yǔ)：住宅有泡沫 商鋪更靠譜
隨著各項(xiàng)調(diào)控政策尤其是限購(gòu)令的實(shí)施，住宅、商業(yè)兩個(gè)不同領(lǐng)域的市場(chǎng)冰火兩重天趨勢(shì)更為明顯。在限購(gòu)令出臺(tái)后的11月，一批新商業(yè)項(xiàng)目的亮相和熱門商業(yè)項(xiàng)目的加推快速帶動(dòng)了當(dāng)月的成交。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，11月非住宅日均成交74.57套，較上月增加0.47套，增加0.63%。相城區(qū)的恒達(dá)中環(huán)百匯廣場(chǎng)以137套的銷售成績(jī)獲得銷冠，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)保持火熱。
業(yè)內(nèi)人士分析， “限購(gòu)令”的出臺(tái)使住宅趨于理性化，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)投資客來(lái)說(shuō)則是一個(gè)新的戰(zhàn)場(chǎng)，而且目前投資客資金充裕，調(diào)控力度加大后在投資住宅無(wú)望時(shí)，便轉(zhuǎn)而投資商業(yè)地產(chǎn)；同時(shí)，“不限房、不限貸”的商業(yè)地產(chǎn)有著更固定投資收益和租金回報(bào)率，這都是商業(yè)地產(chǎn)成交量快速上漲的原因。
“我覺(jué)得其實(shí)投資商業(yè)地產(chǎn)比投資住宅更保險(xiǎn)，一來(lái)商業(yè)隨著時(shí)間的推移，會(huì)變得越來(lái)越成熟、越來(lái)越有價(jià)值；而住宅隨著時(shí)間的推移會(huì)變得陳舊，貶值也就相對(duì)較快。二來(lái)從投資回報(bào)率來(lái)看，目前商鋪一年的回報(bào)率可達(dá)6%，好地段的商鋪還可達(dá)到8%~9%，但眼下如果投資住宅，成本增加不說(shuō)，政策的疊加打壓使得投資回報(bào)率不高而且還不穩(wěn)定。”一位資深的投資客在接受采訪時(shí)表示。
商業(yè)地塊接連掛牌出售 2011年商業(yè)地產(chǎn)或現(xiàn)”血拼”
11月10日?qǐng)@區(qū)4宗商業(yè)用地高價(jià)拍出，11月30日?qǐng)@區(qū)推出6宗商業(yè)用地，昨天，蘇州又有20宗地塊掛牌，其中有18宗為商業(yè)用地，僅有兩宗為城鎮(zhèn)住宅(動(dòng)遷房)地塊。這是2010年下半年以來(lái)掛牌量最大的一次土地出讓公告，從地塊分布區(qū)域來(lái)看，這次的18宗商服用地分布范圍廣泛，幾乎涵蓋了蘇州市場(chǎng)上最活躍的板塊與區(qū)域，包括平江新城、金閶區(qū)、吳中越溪、太湖旅游度假區(qū)、園區(qū)唯亭、高新區(qū)獅山路、滸墅關(guān)等等熱點(diǎn)居住板塊。
一再加碼的住宅市場(chǎng)調(diào)控，讓開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。如此看來(lái)，在住宅市場(chǎng)顯現(xiàn)吃力的局勢(shì)下，這些商業(yè)地塊將成為各大開(kāi)發(fā)商的必爭(zhēng)之地。
此外，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2011年蘇州商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)將有16390套，其中存量房源共計(jì)8004套，占全體比例的48.83%；新推房源共計(jì)8386套，占全體比例的51.17%。2011年蘇州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大量新盤即將登臺(tái)亮相。這些都預(yù)示著2011年將迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)新契機(jī)，更有專家預(yù)測(cè)，商業(yè)地產(chǎn)的火熱最起碼要延續(xù)到明年上半年。
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