國資委回應稱:78家央企正有序退出房地產市場

    針對近期媒體對非房地產主業央企“退房”進度緩慢的質疑，國務院國資委相關負責人昨天回應稱，這78家央企已按國資委要求提交了退出方案，目前正在有序退出之中。

    上述負責人解釋，股權轉讓只是央企退出房地產業務的方式之一，“以股權方式參與房地產業務的央企只占一小部分，而大部分企業是以項目形式參與的，退出程序更加復雜，所耗時間也更長。”

    據悉，今年3月國務院國資委下達“退房”指令時就曾明確表示，不以房地產為主業的78家央企正加快調整重組，在完成自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。

    昨天，上述負責人重申，國資委對央企退出并無明確時間規定，而對退出的界定為“完成在建項目，不再參與新項目建設”。該人士還指出，這78家央企所參與的房地產業務占全國房地產市場份額僅1%，對全國房地產價格影響不大。

形式

    退出形式多樣轉讓的并非都是虧損項目

    今年3月18日，國資委發出房地產業“清退令”，要求有房地產主業的16家央企帶頭執行國家法律法規和有關政策，不以房地產為主業的78家央企要加快調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后退出房地產業務，同時明確15個工作日提交退出方案。

    近日有人指出，時至年終，78家央企中實施股權轉讓的屈指可數，并且轉讓股權的多是虧損企業，真正賺錢的公司未見轉讓。

    對這一說法，國資委有關同志表示，央企退出房地產行業的形式不止一種，要結合具體情況而定，有序退出。

    一些企業采取了在產權交易市場掛牌轉讓股權的方式，如中國核工業集團公司、中國大唐集團公司、中國機械工業集團有限公司等約20家。這類企業的房地產業務開展時間通常長一些，規模相對大一些，通常成立了專門從事房地產業的子公司，適于采取公開掛牌轉讓的方式。

    但是，公開轉讓不是說轉就能轉的，要遵從市場規律，一方面價格要合適，否則可能帶來國有資產的流失；另一方面得有企業愿意接手，否則容易演變成政府部門“拉郎配”。

    掛牌轉讓的也不都是虧損企業，比如中國遠洋集團旗下的遠洋地產，無論品牌價值還是市場價值，都相當優秀。但既然是在產權市場轉讓，就得按照相關規則進行，肯定是盈利能力強的企業和優質資產更容易被“看上”，并且能夠盡快轉讓成功，反之則要等待“接盤者”。目前房地產行業整體偏冷，也影響了轉讓的進度。

    還有一些企業退出的方式是在完成在建項目后不再參與新項目建設。這些企業的房地產業務規模較小，有的只有一兩個樓盤，有的是利用自有土地開發房產。由于一些在建項目的完成需要一定時間，還要解決員工的安置問題，因此退出可能會更晚一些。目前這些企業都在抓緊建設原有項目，沒有開展新的項目。